Wilhelminastraat 4

Op zoek naar een klusproject met potentie in het karakteristieke centrum van Zwijndrecht?
Dan is de Wilhelminastraat 4 precies wat jij zoekt!
Deze woning met 3 slaapkamers biedt een unieke kans om geheel naar eigen smaak te verbouwen en er je eigen droomhuis van te maken. De woning is ideaal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden liggen allemaal op loopafstand. Wacht niet langer en grijp deze kans!
Neem vandaag nog contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Indeling:
Begane grond:

Entree:

Gang:
Vanuit de gang met meterkast is de woonkamer te bereiken en de trap naar de verdieping.

Woonkamer:
De woonkamer heeft een afmeting van ca 7,50 x 3,65 m.
Vanuit de woonkamer is er ook een deur naar de gang achter de trap waar zich de toiletruimte bevindt.

Keuken:
De keuken heeft een afmeting van ca 3,00 x 2,25 m en heeft een deur naar de binnenplaats/tuin.

Bijkeuken:
De bijkeuken heeft een afmeting van ca 2,47 x 2,25 m en biedt extra opslagruimte.
Tevens is hier de opstelplaats van de cv-ketel en aansluiting wasapparatuur.

Binnenplaats/tuin:
Hier kun je heerlijk genieten van de buitenlucht. Afmeting van deze ruimte is ca 5,50 x 2,50 m.

Eerste verdieping:

Overloop:
De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van 3,00 x 2,54 m.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van 3,57 x 2,54 m.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van 2,47 x 2,28 m.

Badkamer:
De badkamer heeft een afmeting van ca 2,28 x 1,82 m en is voorzien van douche en wastafel.

Vanuit de badkamer is er een dakterras te bereiken, afm. ca 5,50 x 2,00 m

Er is vanuit de overloop nog een extra bergvliering te bereiken.

Bijzonderheden:
• Het betreft een Kluswoning en dient volledig te worden gerenoveerd/gemoderniseerd.
Er is een bouwkundig rapport aanwezig met conclusie globale herstelkosten ca € 50.000,-
• 3 slaapkamers.
• Houten kozijnen.
• Houten vloeren.
• Energielabel E.
• Gezien de staat van de woning (renovatie) heeft verkoper een onafhankelijk bouwtechnisch rapport op laten maken. Er zal in de koopakte een zgn. "As is, where is" artikel worden opgenomen.
Dit betekent dat de onroerende zaak wordt overgedragen in de staat waarin deze zich thans bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare gebreken.