W. Snelliusweg 58

Starters opgelet!
Deze sfeervolle jaren '30 woning met 17 meter diepe achtertuin op het zuidwesten is gelegen op een perceel van 146 m² eigen grond en heeft een gunstige ligging nabij NS-station Zwijndrecht, winkels en scholen. Aan de voorzijde biedt het uitzicht op een groenstrook met water.
Hoewel de woning op een paar punten verder dient te worden afgewerkt, biedt het huis veel potentie en is absoluut de moeite waard om te komen bezichtigen!
Naast een gezellige woonkamer met erkerraam en keuken in de uitbouw, beschikt de woning over een gemoderniseerd toilet, 2 slaapkamers, badkamer en wasruimte op de eerste verdieping en een 3e slaapkamer (via vaste trap bereikbaar) met dakraam op de tweede verdieping.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:
Begane grond:

Entree, hal met meterkast en een volledig modern betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset.

De gezellige woonkamer is iets vergroot doordat er een gedeelte van de hal bij getrokken is.
Deze heeft nu een oppervlakte van ca 27 m² en is voorzien van een erker aan de voorzijde.
De vloer is afgewerkt met laminaat.
Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast.

De keuken heeft een afmeting van ca 2,80 x 1,70 m heeft een L-vormige opstelling met een 5-pits gaskookplaat (2023), koelkast (2021), vaatwasser (2021) en afzuigkap (2021).
Via de keuken is er een deur naar de tuin.

1e verdieping:

Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, aparte wasruimte en de gemoderniseerde badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca 2,15 x 2,57 m.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde (voorheen 2) en heeft een afmeting van ca 3,35 x 2,65 m + aangrenzende kledingkamer afm. ca 2,35 x 1,75 m.

De gemoderniseerde badkamer (afm. ca 2,55 x 1,40 m) is gesitueerd tussen de 2 slaapkamers en is voorzien van een inloopdouchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en handdoekenradiator.

Aan de voorzijde van de woning is een aparte wasruimte gesitueerd (voormalige doucheruimte) met de aansluiting voor de was-apparatuur. Afm. ca 1,70 x 1,35 m.

2e verdieping:
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.
Hier is een 3e (hobby)slaapkamer voorzien van een dakraam en de opstelplaats van de cv-combiketel (2022).

Tuin:
De achtertuin is circa 17 meter diep en ligt op het zonnige zuidwesten.
Aan de keuken is een stenen berging gebouwd. Deze heeft een afmeting van ca 4,50 x 1,84 m.
Achterin de tuin staat een houten berging.

Bijzonderheden:

Vanaf 2021 zijn de volgende verbeteringen aangebracht:
Riolering volledig vervangen van voor naar achter.
Vloeren geïsoleerd (begane grond isolatiechips in kruipruimte), eerste verdieping en zolder verdieping.
Dakgoten vervangen voor zinken dakgoten zowel aan de voorkant als aan de achterkant.
Badkamer gerenoveerd.
Toilet gerenoveerd.
Cv ketel uit 2022 (Vaillant eco tec plus CW5 VHR).
Keuken vv nieuwe gaskookplaat (2023).koelkast (2021), afzuigkap (2021) en vaatwasser (2021).
Trappen gerenoveerd.
Alle stroom bedrading opnieuw getrokken.
Stroomkabel naar achterste schuur.
Energielabel D.
Oplevering in overleg (indicatie mei 2024).

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.