Volgerland 8

Ben je op zoek naar een uitzonderlijk ruime hoekwoning met 5 slaapkamers en een vrijstaande stenen garage/berging in de wijk Walburg?
Deze woning onderscheidt zich direct door het royale woonoppervlak van maar liefst ca. 172 m², mede dankzij de onder architectuur gebouwde zijaanbouw die zorgt voor extra leefruimte en mogelijkheden!
Met 5 slaapkamers, een fraaie ligging met uitzicht op een groenstrook en een garage is dit een ideale woning voor doorstromers of gezinnen met kinderen die op zoek zijn naar ruimte en comfort.
De woning is gelegen in een prettige en groene woonomgeving in Walburg, waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
In de directe omgeving vind je diverse scholen, winkels en openbaar vervoer voorzieningen.
De woning is gelegen op een perceel van ca. 237 m² eigen grond.
Deze woning met je zelf binnen komen ervaren… Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Begane grond:

Bij binnenkomst betreed je het voorportaal met meterkast en garderoberuimte.
Vanuit hier kom je in de hal met toiletruimte en een praktische trapkast, waarna je toegang hebt tot de royale living.
De hal heeft aan weerszijden fraaie glazen deuren, waardoor veel lichtinval.

De woonkamer is opvallend ruim (ca. 40 m²) en uitgevoerd in een L-vorm.
Dankzij de grote raampartijen en de extra ruimte die de zijaanbouw biedt, geniet je hier van een lichte en open leefruimte met veel indelingsmogelijkheden.
Er ligt een hardhouten parketvloer.

De keuken is gelegen in de uitbouw met ramen aan twee zijden waardoor veel lichtinval. Noodzakelijke inbouwapparatuur is aanwezig.
Aansluitend bevindt zich de serre, die zorgt voor een directe verbinding met de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een afmeting van ca. 11,5 meter diep en ca. 9 meter breed.
De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen garage met eigen oprit.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers met een brede overloop.

Slaapkamer 1: deze hoofdslaapkamer is opvallend ruim (ca. 5,94 x 3,04 m) en beschikt over een inloopkast van ca. 3,07 x 2,70 m.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, ca. 3,37 x 3,85 m.
Slaapkamer 3: gelegen aan de voorzijde, ca. 3,37 x 2,10 m met inbouwkast.
Slaapkamer 4: gelegen aan de achterzijde, ca. 3,04 x 3,00 m.

De badkamer heeft een afmeting van ca. 2,20 x 2,05 m en is voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping beschikt over een overloop met opstelplaats voor de cv-ketel.
Slaapkamer 5: ca. 3,34 x 3,85 m, een ruime extra slaapkamer die perfect past binnen het royale karakter van de woning.
Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning bevinden zich ruime afsluitbare opbergruimtes onder het dak.

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen in de aantrekkelijke wijk Walburg.
In de directe nabijheid bevinden zich diverse scholen en winkelvoorzieningen.
Openbaar vervoer is goed geregeld en ook speeltuinen, sportfaciliteiten en natuurgebieden zijn aanwezig.
Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid richting omliggende steden.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte ca. 172 m².
Perceel 237 m² eigen grond.
Onder architectuur gebouwde zijaanbouw met extra leef- en opbergruimte.
Hoekwoning met opvallend ruime indeling.
5 slaapkamers.
Lichte L-vormige woonkamer van ca. 40 m².
Onder architectuur aangebouwde keuken met serre.
Vrijstaande stenen garage/berging aanwezig in de achtertuin.
Fraaie ligging met uitzicht op groenstrook.
Cv-ketel Vaillant (2017).
Energielabel D.
NB: In de koopakte zal een “ouderdomsclause” en “niet zelf bewoond” artikel worden opgenomen.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.