Volgerland 15

Verrassend veel ruimte – vrij uitzicht – kindvriendelijke ligging – centraal wonen in Walburg
Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met een heerlijke tuin én maar liefst 5 slaapkamers?
Deze brede woning (ca. 6,15 m binnenwerks!) met stenen berging is gelegen op een perceel van 162 m² eigen grond in de geliefde wijk Walburg.
Hier woon je rustig, met veel groen in de directe omgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
De bereikbaarheid van winkels is goed te noemen en ook scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar.
De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met fraai uitzicht op groen aan de voorzijde, een moderne open hoekkeuken (2023) met inbouwapparatuur, een zonnige achtertuin op het zuidoosten.
Dankzij de hybride warmtepomp (2023), HR++ beglazing en 14 zonnepanelen woon je hier comfortabel én energiezuinig (energielabel A). Nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Indeling:

Begane grond:

Entree met vestibule, garderoberuimte en uitgebreide meterkast met aardlekschakelaars en een 3-fasen aansluiting, voorbereid op bijvoorbeeld het laden van een elektrische auto.
Royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkamer.

De lichte doorzonwoonkamer (ca. 8,82 x 3,85 / 3,02 m) is voorzien van een fraaie hardhouten vloer. Aan de voorzijde geniet je van fraai uitzicht op groen.

De moderne open keuken (2023) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

De achtertuin (ca. 9 m diep en ruim 6 m breed) ligt gunstig op het zuidoosten, waardoor je hier volop van de zon kunt genieten.
Achterin bevindt zich een stenen berging met overkapping. Via een afsluitbare schuifdeur is het achterpad bereikbaar.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, afmeting ca 3,08 x 2,95 m.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, afmeting ca. 3,08 x 3,02 m.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, afmeting ca. 3,38 x 3,85 m.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, afmeting ca. 3,38 x 2,12 m.

De badkamer (afmeting ca. 2,12 x 2,10 m) is voorzien van een inloopdouche, wastafel, tweede toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tweede verdieping:

Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, hybride warmtepompinstallatie, omvormer van de zonnepanelen en veel bergruimte onder het schuine dak.

Slaapkamer 5 (ca. 3,58 x 3,28 m) is voorzien van een brede dakkapel aan de voorzijde en extra bergruimte onder het schuine dak.

Bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 162 m² eigen grond.
Brede woning (ca. 6,15 m binnenwerks).
HR++ beglazing.
Betonnen vloeren op begane grond en eerste verdieping; houten vloer op de tweede verdieping.
Moderne hoekkeuken (2023).
Hybride warmtepomp (eigendom, 2023) met cv-ketel (eigendom, 2005).
14 zonnepanelen – inbegrepen in de verkoopprijs en volledig eigendom bij notarieel transport (verkoper koopt het lopende huurcontract af).
Meterkast met 3-fasen aansluiting (3 x 35 ampère), geschikt en voorbereid voor bijvoorbeeld een laadpunt voor een elektrische auto.
Centrale en kindvriendelijke ligging met goede bereikbaarheid van winkels, scholen en overige voorzieningen.
Energielabel A.
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Deze informatieverstrekking dient niet te worden beschouwd als een aanbieding of offerte, maar als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen en oppervlakten zijn gemeten conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). Deze meetinstructie beoogt een eenduidige wijze van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting kunnen echter tot verschillen leiden. Eventueel toegevoegde plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.