Volgerland 15

Verrassend veel ruimte – uitzicht – kindvriendelijke ligging – centraal wonen in Walburg.
Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met een heerlijke tuin en 5 slaapkamers?
Deze brede woning (ca. 6,15 m binnenwerks!) met stenen berging is gelegen op een perceel van 162 m² eigen grond in de geliefde wijk Walburg.
Hier woon je rustig met veel groen in de omgeving, en met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik.
De woning beschikt daarnaast over een doorzon woonkamer met uitzicht op groen aan de voorzijde, een moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur (2023), een zonnige tuin op het zuidoosten en een hybride warmtepomp (2023) en HR++ glas voor comfortabel en energiezuinig wonen (Label A).
Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Van harte welkom.

Indeling:
Begane grond:
Entree met vestibule, garderoberuimte en meterkast (uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaar en 3 x 35 ampère).

Royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkamer.
De lichte doorzon woonkamer (afmeting ca. 8,82 x 3,85 / 3,02 m) is voorzien van een hardhouten vloer.
Aan de voorzijde is er vrij uitzicht op groen.

De moderne open keuken (2023) bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur:
inductie kookplaat, combi oven/magnetron, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Via de keuken is de achtertuin toegankelijk.

De achtertuin (ca. 9 m diep tot aan de berging en ruim 6 m breed) ligt heerlijk op het zuidoosten.
Achterin staat een stenen berging met een overdekt gedeelte.
Via een af te sluiten schuifdeur is het achterpad te bereiken.

1e verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, afmeting ca 3,08 x 2,95 m.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, afmeting ca. 3,08 x 3,02 m.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, afmeting ca. 3,38 x 3,85 m.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde, afmeting ca. 3,38 x 2,12 m.

De badkamer (afmeting ca. 2,12 x 2,10 m) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel, tweede toilet en aansluitingen voor de wasapparatuur.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, omvormer zonnepanelen en volop bergruimte onder het schuine gedeelte van het dak.

Slaapkamer 5, afmeting ca. 3,58 x 3,28 m, met een brede dakkapel aan de voorzijde en extra bergruimte onder het schuine gedeelte van het dak.

Bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 162 m² eigen grond.
Voorzien van HR++ glas (comfort en heerlijk rustig in huis).
Betonnen vloeren op begane grond en 1e verdieping; houten vloer op de 2e verdieping.
Centrale en kindvriendelijke ligging nabij scholen, winkels en overige voorzieningen.
Voorzien van een moderne hoekkeuken (2023).
Voorzien van een hybride warmtepomp (eigendom 2023) met cv-ketel (eigendom 2005).
Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig (huur). Verkoper is bereid om het lopende huurcontract af te kopen.
Als men kiest om de huurovereenkomst over te nemen dan is het contract tot 03-03-2033.
Zelfstroom huur plan is inclusief verzekering, garantie en reparatie. Huurprijs bedraagt € 108 per maand.
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.