Venusstraat 2A

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning met een zonnige tuin, een eigen carport en een prachtige ligging aan het groen? Dan is deze uitstekend onderhouden woning in de geliefde wijk Noord absoluut een bezichtiging waard!
Deze comfortabele gezinswoning is gebouwd in ca. 2007, beschikt over een woonoppervlakte van ca. 128 m², staat op een perceel van 205 m² eigen grond en heeft energielabel A.
De ligging is ideaal. De woning bevindt zich centraal met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Diverse basisscholen en winkels liggen op korte afstand. Ook zijn er speeltuinen in de directe omgeving, waardoor dit een heerlijke woonplek is voor gezinnen. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en dankzij de gunstige ligging ten opzichte van het NS station en uitvalswegen.
De zonnige achtertuin is ca. 12,50 meter diep en ca. 6,50 meter breed, is gelegen op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Ook op het gebied van comfort is de woning helemaal van deze tijd. Zo is de woonkamer voorzien van een airco (2022), comfortabele vloerverwarming en een fraaie tegelvloer.
De moderne toiletruimte en badkamer zijn in 2022 vernieuwd. Verder beschikt de woning over een dakkapel aan de achterzijde, een energielabel A en zijn er in 2021 maar liefst 9 zonnepanelen geplaatst.
Wil je binnen kijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal met toegang tot de meterkast en de royale woonkamer.
Vanuit de woonkamer bereik je een tussenportaal met de moderne toiletruimte (vernieuwd in 2022) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is hier een kast met de opstelplaats van de cv-ketel.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 47 m² en is heerlijk ruim en licht.
Dankzij de hoekligging beschikt de woonkamer over een zijraam met een fraai uitzicht op het omliggende groen, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt.
De woonkamer is afgewerkt met een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en beschikt over een airco (2022), waardoor het zowel in de zomer als winter aangenaam verblijven is.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken van ca. 15 m² (uitbouw vanuit de bouw).
De lichte keuken is uitgevoerd in een praktische hoek- en wandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Door de royale opzet is er volop werk- en bergruimte aanwezig.

Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin bereikbaar.
De tuin is gelegen op het zuidwesten, meet ca. 12,50 x 6,50 meter en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Dankzij de gunstige zonligging kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten.
De tuin beschikt over een achterom, een stenen berging en een eigen carport.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 2,99 x 4,50 meter.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 2,24 x 2,90 meter.
Slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de voorzijde en meet ca. 3,52 x 2,11 meter.
Vanuit deze slaapkamer is er toegang tot het balkon van ca. 4,29 x 1,12 meter.

De moderne badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een afmeting van ca. 2,53 x 2,01 meter.
De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet.
De vloer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevindt zich de overloop met aansluiting voor de wasapparatuur en de ruime 4e slaapkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde beschikt over extra ruimte en veel daglicht.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Noord, een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen.
In de directe omgeving bevinden zich:
Diverse basisscholen.
Winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen.
Meerdere speeltuinen.
Uitstekende openbaar vervoersverbindingen.
Snelle aansluiting op de uitvalswegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda.
Ruime parkeervoorzieningen, waaronder een eigen carport.

Bijzonderheden:
Hoekwoning gebouwd omstreeks 2007.
Gelegen op 205 m² eigen grond.
Woonoppervlakte ca. 128 m².
Energielabel A.
4 slaapkamers.
Royale woonkamer van ca. 47 m².
Vloerverwarming op de begane grond.
Airco in de woonkamer (2022).
Moderne toiletruimte (2022).
Moderne badkamer (2022).
Zonnige achtertuin op het zuidwesten van ca. 12,50 x 6,50 meter.
Stenen berging.
Eigen carport.
Dakkapel aan de achterzijde.
9 zonnepanelen (2021).

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en niet meer is dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.