Veersedijk 38

Karakteristieke dijkwoning in het oude centrum van Ambacht, met het comfort van nu.
Ben je op zoek naar een huis met historie, karakter en sfeer? Kom dan vooral sfeerproeven in deze bijzondere woning!
Veersedijk 38 is een helft van een dubbel woonhuis met 3 slaapkamers, een inpandige garage/berging en een achtertuin. Deze sfeervolle dijkwoning dateert uit circa 1914 en is in de periode 2015-2017 grondig gerenoveerd.
Authentieke elementen, zoals de balkenplafonds, zijn daarbij mooi gecombineerd met een moderne afwerking en het comfort van nu. De woning ligt aan de rand van het centrum van Hendrik-Ido-Ambacht, op een locatie waar het dorpse karakter van de dijk en de levendigheid van de voorzieningen mooi samenkomen.
Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen kun je terecht bij onder andere winkelcentrum De Schoof. Ook scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
De woning heeft energielabel C en is daarnaast bijna volledig geïsoleerd.
Deze woning moet je gewoon zelf komen ervaren…. Van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Dijkniveau:

Via de entree op dijkniveau kom je binnen in de hal.
Vanuit de hal stap je direct de sfeervolle woonkamer met open leefkeuken binnen.
Voor extra wooncomfort zijn de woonkamer/keuken en benedenverdieping grotendeels voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer en leefkeuken vormen samen een royale leefruimte van circa 30 m².
Het karakteristieke balkenplafond geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling.

De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en vormt daarmee een fijne plek om samen te koken en te ontspannen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Aan de achterzijde biedt een balkondeur toegang tot het royale balkon van circa 5,67 x 1,24 meter.
Een heerlijke plek om vanuit de woonkamer op de achtertuin te kijken en van de buitenlucht te genieten.

Vanuit de woonkamer zijn zowel de slaapverdieping als het onderhuis bereikbaar.

Slaapverdieping:

Via de open trap vanuit de woonkamer bereik je de slaapverdieping.
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een inloopkast voor kleding.
Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk circa 3,13 x 2,80 meter en 3,24 x 2,77 meter.
Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

De 3e slaapkamer ligt aan de achterzijde en is circa 2,77 x 2,38 meter groot.
Ook deze kamer beschikt over een dakkapel.

Vanaf de overloop is via een vlizotrap de praktische vliering bereikbaar.
Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Onderhuis:

Via de trap vanuit de woonkamer kom je in het onderhuis.
De vloer is hier (m.u.v. van de garage/berging) voorzien van vloerverwarming.

Hier bevindt zich een ruime overloop met aansluiting voor de wasapparatuur, kastruimte en toegang tot het moderne toilet en de badkamer.
Deze is modern uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.

Een korte trap brengt je naar het nog iets lager gelegen niveau.
Hier bevinden zich de gemoderniseerde meterkast, de toegang tot de achtertuin en de inpandige garage/berging van circa 3,68 x 2,77 meter.
Indien gewenst kan deze garageruimte ook worden verbouwd tot slaapkamer; een extra groep voor de vloerverwarming is al aanwezig in het onderhuis.

Vanuit de garage/berging is bovendien de kantoor-/werkkamer bereikbaar van circa 2,67 x 2,15 meter.
Een fijne extra ruimte voor thuiswerken, een hobby of gewoon als bergruimte.

Tuin en berging:

Vanuit het onderhuis stap je zo de achtertuin in.
Deze is ca 12,5 meter diep en 7 m breed, gelegen op het zuidwesten.
In de tuin staat daarnaast een vrijstaande berging van circa 3,01 x 2,99 meter.
Deze biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Grondig gerenoveerd:
De woning is in de periode 2015-2017 grondig gerenoveerd:
De dakkapellen zijn voorzien van nieuwe dakbedekking.
Voor extra wooncomfort zijn de woonkamer en benedenverdieping grotendeels voorzien van vloerverwarming.
Daarnaast beschikt de woning over een Remeha Calenta cv-ketel uit 2017 en een Blauberg WTW-installatie uit 2024.
De gevels aan de voorzijde en de volledige zijkant van de woning zijn in 2015-2016 volledig gerenoveerd (opnieuw gevoegd en geïmpregneerd). Alle elektra is vervangen en er is een volledige nieuwe groepenkast aangelegd en rookmelders zijn op alle verdiepingen geïnstalleerd.
Het balkon is in 2024 volledig voorzien van nieuw hout.
Het schilderwerk aan de buitenzijde op dijkniveau, inclusief het balkon, en aan het onderhuis is in 2026 opnieuw uitgevoerd. De woning heeft energielabel C en is bijna volledig geïsoleerd.

Kenmerken:
Karakteristieke dijkwoning uit 1914.
Grondig gerenoveerd in 2015-2017.
Gevels aan voorzijde en volledige zijkant gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
Sfeervolle woonkamer met open leefkeuken.
3 slaapkamers met dakkapellen.
Praktische inloopkast voor kleding.
Moderne badkamer.
Balkon én achtertuin.
Mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein.
Inpandige garage/berging.
Mogelijkheid om garage/berging te verbouwen tot extra slaapkamer.
Praktische kantoor-/werkkamer.
Vliering en extra tuinberging.
Grotendeels vloerverwarming.
Volledig vernieuwde elektra en groepenkast.
Rookmelders op alle verdiepingen.
WTW-installatie uit 2024.
Balkon in 2024 volledig voorzien van nieuw hout.
Buitenschilderwerk dijkniveau en onderhuis 2026 uitgevoerd.
Energielabel C.
Bijna volledig geïsoleerd.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en niet meer is dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.