van Slingelandtlaan 15

Ben je op zoek naar een ruime 2/1-kapwoning met garage, eigen oprit in een kindvriendelijke, rustige omgeving?
Van Slingelandtlaan 15 is gelegen op een fantastische locatie in de gewilde wijk Walburg.
Een woning waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen!
Met een woonoppervlakte van maar liefst 173 m² en 251 m2 eigen grond is dit een ideale woning voor een groot (samengesteld) gezin, of voor degene die een kantoor, hobbyruimte of praktijkruimte aan huis wenst. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en uitzicht op openbaar groen.
Hier woon je heerlijk rustig, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik.
Deze woning is niet alleen ruim, maar ook op het gebied van duurzaamheid zijn diverse punten aangepakt.
De spouwmuren zijn enkele jaren geleden opnieuw geïsoleerd. Daarnaast is de kruipruimte voorzien van EPS-isolatiekorrels en zijn er 19 zonnepanelen aanwezig (energielabel A).
Een ander groot voordeel is de inpandig te bereiken garage. Dit is niet standaard bij dit type woning en biedt extra comfort.
Kom zelf kijken wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Indeling:

Begane grond:

Via de voortuin met oprit is de entree aan de zijkant van de woning te bereiken.
De royale oprit voor de garage biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s.
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met trapopgang, garderobekast en toiletruimte.
De vloer is afgewerkt met plavuizen.

De toiletruimte is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een fonteintje.

De lichte L-vormige woonkamer met open keuken heeft een oppervlak van ca 53 m2!
Aan de voorzijde heb je een prachtig uitzicht op openbaar groen.
De grote raampartijen maken de ruimte heerlijk licht.
Er is een airco aanwezig die kan koelen of verwarmen.
Ook is er een sfeervolle open haard.
Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De open keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok en beschikt over diverse inbouwapparatuur.
Door de ruime opstelling is er veel kastruimte aanwezig.
Vanuit de keuken is er een deur die toegang geeft tot de garage.

De garage heeft een afmeting van circa 7,03 x 2,91 meter en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een auto, motor, fietsen en extra opslag.
Ook vanuit de garage is de achtertuin te bereiken.

De achtertuin met achterom is circa 10 meter breed en circa 8,5 meter diep.
Dit is een heerlijke plek voor tuinliefhebbers!

Eerste verdieping:

De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet.
De overloop is voorzien van airco.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en heeft een royale afmeting van circa 5,64 x 3,84 meter.
Deze kamer beschikt over een kastenwand.

Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. De afmeting bedraagt circa 3,72 x 3,84 meter.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een afmeting van circa 2,97 x 3,04 meter.

De ruime badkamer (ca. 3,04 x 2,84 meter) is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een douche, hoek-ligbad en wastafel.

Tweede verdieping:

De royale overloop biedt toegang tot bergruimte aan weerszijden en een grote 4e slaapkamer.
In de bergruimte aan de achterzijde is de cv-ketel opgesteld.
De bergruimte (inloopkast) aan de voorzijde is voorzien van een dakraam.

De slaapkamer heeft een afmeting van circa 6,49 x 3,84 meter en beschikt over een groot dakkapel aan de achterzijde.
De dakkapel is voorzien van nieuw dakleer en afgewerkt met onderhoudsarme Trespa bekleding.

Bijzonderheden:
Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en oprit;
Energielabel A;
Perceel van 251 m² eigen grond;
Vrije ligging aan voor- en achterzijde met volop privacy;
4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5e slaapkamer op 2e verdieping;
Elektrische zonwering voorzijde begane grond en 1e verdieping;
Grote badkamer;
Open keuken;
Extra zijraam naast oprit en binnen doorgang tussen woning en garage (niet standaard);
Spouwmuurisolatie vernieuwd;
Kruipruimte geïsoleerd met EPS-korrels;
19 zonnepanelen aanwezig;
Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping;
Hardhouten kozijnen en dubbel glas op de eerste en tweede verdieping;
Nieuw dakleer en Trespa afwerking dakkapel;
Zinken goten voor- en achterzijde circa 5 jaar geleden vernieuwd;
Schilderwerk om het jaar uitgevoerd;
Cv-ketel (CW6) jaarlijks onderhouden.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.