van Ruisdaelstraat 58

Deze moderne eengezinswoning (bouwjaar 2018) met multifunctionele garage, energielabel A en zonnige tuin op het zuidwesten biedt alles wat je nodig hebt voor een duurzaam en comfortabel woongenot!
In totaal heeft de woning 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 gelegen op de begane grond en 2 slaapkamers op de 2e verdieping) en de woonkamer met open woonkeuken is gesitueerd op de 1e verdieping.
Hierdoor heb je veel privacy en optimaal gebruik van de ruimte.
De woning is centraal gelegen in Zwijndrecht. Op loopafstand vind je winkels en het NS station is op korte afstand gelegen. Ideaal dus voor wie houdt van een goede bereikbaarheid én een fijne woonomgeving.
Deze woning is zeer geschikt voor starters, thuiswerkers en doorstromers.
Het is hier heerlijk wonen aan de Van Ruisdaelstraat 58!
Kom je kijken? Wij laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

Begane grond:
Entree met royale hal, toegang tot het toilet, de moderne meterkast (ook voorzien van glasvezelaansluiting), de inpandige garage en een slaapkamer.

De garage biedt volop mogelijkheden: van stalling van auto, motor, fietsen, tot atelier, praktijkruimte of hobbykamer.

Via de tweede hal kom je in tuinkamer, momenteel ingericht als slaapkamer.
Deze ruimte is licht en geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Eerste verdieping:
De gezellige woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van totaal ca 45 m2!
De vloer is voorzien van een visgraat pvc vloer met vloerverwarming.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur o.a. koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en rvs-afzuigkap.

De living is gesitueerd aan de achterzijde en kan desgewenst worden afgescheiden met een glazen wand, waardoor een zit- en eetgedeelte ontstaat. Dit geeft deze ruimte een unieke, speelse uitstraling.
De wand kan eenvoudig verwijderd worden, waardoor één grote living ontstaat.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de aparte was-/cv ruimte.

Slaapkamer 1 (voorzijde): afmeting ca. 4,21 x 2,96 m. De vloer is voorzien van laminaat.

Slaapkamer 2 (achterzijde): afmeting ca. 3,62 x 2,95 m.
Deze kamer is in 2022 voorzien van een kunststof dakkapel dat de ruimte aanzienlijk heeft vergroot.
De vloer is voorzien van laminaat en er is bergruimte achter de knieschotten.

Badkamer:
De modern betegelde badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2,68 x 2,11 m.
Voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Wasruimte:
Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, cv-installatie (2018) en mechanische ventilatie. Ook hier is extra bergruimte achter de knieschotten.

Buitenruimte:
Voor de woning is parkeergelegenheid aanwezig. Dit betreft gemeentegrond en parkeren wordt hier toegestaan.
De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en fraai aangelegd met Japanse sferen.
Achterin de tuin bevindt zich een houten berging, perfect voor fietsen en opslag.
Via een achterom is het mandelige binnenterrein bereikbaar, dat in VvE-verband wordt onderhouden.
De jaarlijkse kosten bedraagt ca € 100,- per jaar.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2018.
Woonoppervlak: ca. 140 m² (incl. garage).
Energielabel A.
Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing en 2 zonnepanelen.
Dakkapel geplaatst in 2022.
Inpandige garage met multifunctioneel gebruik.
Vloerverwarming gehele eerste verdieping.
Achtertuin op het zuidwesten.
Centrale ligging nabij diverse voorzieningen en NS station.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.