Van der Lekstraat 87

Dit soort woningen komt maar zelden te koop…. HOEKWONING MET GARAGEBOX EN 2 PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN EN ENERGIELABEL A+++!
Dit is dus jouw kans!
Van der Lekstraat 87 in Hendrik-Ido-Ambacht is een zeer energiezuinige (A+++) ruime hoekwoning met een prachtige groene voortuin, achtertuin, zijtuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein EN een garagebox die vanuit de tuin te bereiken is!
De woning heeft een speelse Z-vormige woonkamer met een U-vormige lichte keuken, totaal 4 slaapkamers en 2 dakkapellen.
Aan de achterzijde is een prachtige serre gerealiseerd, voorzien van glazen schuifdeuren over de gehele breedte. Hierdoor ontstaat een heerlijke extra leefruimte waar je heerlijk bij ieder weertype kunt genieten van het buitenleven. De woning is vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen. Daarnaast is de woning voorzien van een cv-ketel met hybride warmtepomp en 12 zonnepanelen.
De ligging is perfect: scholen, winkels en diverse openbaarvervoervoorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

Entree in de ruime hal met inbouwkast, moderne meterkast en toiletruimte.
Het toilet is geheel licht betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal bereik je de speelse Z-vormige woonkamer, met trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer die doorloopt vanuit de hal naar de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca 34 m2.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer.
Deze is uitgevoerd in een U-vormige keukeninrichting en is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
Het plafond is voorzien van LED inbouwspots.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning is een serre geplaatst, afmeting ca 6,07 x 2,73 m.
Dankzij de glazen schuifdeuren over de gehele breedte wordt de tuin als het ware bij de ruimte betrokken.
Dit is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten.

Tuin:
Een van de grote pluspunten van deze woning is de prachtige groene buitenruimte.
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn ingericht als een oase van groen en bieden volop privacy.
Ideaal voor de tuinliefhebbers!
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken, via de serre én via een achterom.

Daarnaast beschikt de woning over een garage, die middels een loopdeur rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar is.
De afmeting van de garage bedraagt ca 5,65 x 3,02 m en is voorzien van elektra.

Achterin de tuin bevindt zich ook nog eens een stenen berging.

Aan de zijkant van de woning/tuin zijn bovendien twee parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.
Ideaal voor meerdere auto's! Meer gebruiksgemak kun je bijna niet wensen…

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot:
De geheel modern betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en designradiator;
De badkamer heeft een afmeting van ca 1,68 x 2,55 m.
Slaapkamer (1) aan de achterzijde (ca. 4,24 x 3,20 m), voorzien van een vaste kast;
Slaapkamer (2) aan de voorzijde (ca. 3,56 x 3,20 m).
Slaapkamer (3) aan de voorzijde (ca. 2,51 x 2,55 m);

Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met HR++ dakraam aan zowel de voor- en achterzijde, alsmede de opstelling van de wasapparatuur.
Tevens bevindt zich hier de C.V.-installatie (Remeha Avanta 28C, 2015) met hybride warmtepomp (2022).

Slaapkamer (4) is voorzien van twee dakkapellen (met rolluiken), waardoor hier een volwaardige en veelzijdige ruimte is ontstaan.
De afmeting van deze kamer bedraagt ca 5,93 x 3,28 m en beschikt bovendien over een airco.
Deze ruimte is momenteel in gebruik als werkkamer.

Bijzonderheden:
Energielabel A+++;
Twee parkeerplaatsen op eigen terrein;
Garage met loopdeur naar de tuin;
Prachtige groene voor- en achtertuin;
Royale serre aan de achterzijde met glazen schuifdeuren over de gehele breedte;
Totaal 4 slaapkamers;
2 dakkapellen vv rolluiken (dakkapel voorzijde vv HR++ glas);
Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
C.V.-installatie: Remeha Avanta, 2015 met hybride warmtepomp (2022).
Scholen, winkels en openbaarvervoervoorzieningen op korte afstand.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.