Tromplaan 6

Deze ruime en speelse eengezinswoning met maar liefst 4 woonlagen heeft een eigen parkeerplaats en volop mogelijkheden voor wonen én werken aan huis!
Dankzij de flexibele indeling is de woning evt ook uitstekend geschikt voor dubbele bewoning.
De royale begane grond beschikt over een eigen entree en daarnaast over een achterom aan de tuinzijde.
De ruimte op de begane grond is voorzien van een eigen energievoorziening, een toiletruimte, een doucheruimte en een aparte kamer die ingericht kan worden als keuken.
Deze grote multifunctionele ruimte, waarin in het verleden een praktijk was gevestigd, is door de huidige eigenaren in gebruik is als fitnessruimte.
De woning beschikt over een parkeerplaats aan de voorzijde op eigen terrein en in de directe omgeving zijn aanvullende parkeerplaatsen aanwezig. Bovendien ligt de woning op slechts circa 3 minuten rijden van de op- en afritten van de A16, waardoor steden als Rotterdam (circa 10 minuten) en Dordrecht/Breda uitstekend bereikbaar zijn.
Kortom: een grote, centraal gelegen woning met verrassend veel mogelijkheden!

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast, trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.

Vanuit de hal heb je toegang tot een royale werk-/slaapkamer met eigen entree, wat deze verdieping uitermate geschikt maakt voor een kantoor of praktijk aan huis.
Deze grote multifunctionele ruimte, waarin in het verleden een praktijk was gevestigd, is door de huidige eigenaren in gebruik is als fitnessruimte.
Dankzij de flexibele indeling is de woning evt ook uitstekend geschikt voor dubbele bewoning.
Deze ruimte is namelijk voorzien van een eigen energievoorziening, een toiletruimte, een doucheruimte en een aparte kamer die ingericht kan worden als keuken.

Tevens is er een serre met toegang tot de achtertuin.
De begane grond beschikt daarnaast over een achterom aan de tuinzijde.

Eerste verdieping:

Overloop met toiletruimte en toegang tot de woonkamer.
De doorzon woonkamer heeft een afmeting van circa 8,93 x 3,89 meter.
Dankzij de ligging op deze verdieping geniet je hier van veel privacy en een prettige lichtinval.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De keuken heeft een afmeting van circa 3,04 x 1,89 meter en sluit naadloos aan op de woonkamer.
Op deze verdieping bevindt zich tevens een overloop met toiletruimte.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping is een overloop met een separate toiletruimte. Hier bevinden zich drie slaapkamers:
Eén slaapkamer aan de voorzijde met toegang tot een balkon, circa 3,56 x 3,89 meter.
Twee slaapkamers aan de achterzijde met afmetingen van circa 2,89 x 3,38 meter en 2,58 x 2,51 meter.
De badkamer op deze verdieping heeft een afmeting van circa 2,25 x 2,03 meter en is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Derde verdieping (zolderverdieping):

De derde verdieping beschikt over een overloop met de cv-opstelplaats en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanaf de overloop is er toegang tot de 4e slaapkamer, voorzien van een inloopkast.
Deze verdieping is tevens ideaal in te richten als thuiswerkplek of extra bergruimte.

Ligging en omgeving:

Tromplaan 6 is centraal gelegen met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen en supermarkten bevinden zich op korte loopafstand, net als diverse winkels.
In de directe omgeving liggen meerdere speeltuinen, sportfaciliteiten, een zwembad en een park voor ontspanning en recreatie.
Het openbaar vervoer is goed geregeld en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel onderweg richting Rotterdam, Dordrecht en Breda.

Bijzonderheden:
Speelse eengezinswoning met 4 woonlagen.
Woonoppervlakte circa 177 m².
Perceeloppervlakte 160 m² eigen grond.
4 slaapkamers, 5 mogelijk.
Multifunctionele begane grond met eigen entree, sanitaire voorzieningen en eigen energievoorziening.
Geschikt voor wonen en werken aan huis of dubbele bewoning.
Perfect voor kantoor, praktijk, fitnessruimte of extra slaapkamer(s).
Eigen parkeerplaats aanwezig.
Rustige ligging met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving.
Op ca 200 meter een park met daarin speelweiden, openbare sporttoestellen, een zwembad en sporthal.
Scholen en een AH op ca 200 meter.
Winkelcentrum De Schoof op ca 1300 meter.
Goede bereikbaarheid via de A16 richting Rotterdam en Dordrecht/Breda.
Energielabel C.
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.