Talmaplantsoen 26

Op zoek naar een gelijkvloerse woning met een heerlijke privacy tuin en een garage?
Deze ruime patiobungalow aan het Talmaplantsoen 26 biedt het allemaal!
De woning is gebouwd omstreeks 1973 en beschikt over circa 105 m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken.
Vanuit de woonkamer loopt u via de schuifpui zo de zonnige achtertuin in.
De woning staat op 259 m² eigen grond en biedt verrassend veel ruimte.
De royale achtertuin ligt op het zuidwesten, is heerlijk zonnig en biedt dankzij de verschillende zithoeken volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten.
Een groot extra pluspunt is de op steenworp afstand gelegen garage. Ideaal voor de auto, fietsen en extra bergruimte.
Ook de ligging is positief. Winkelcentrum Walburg, het gezellige Veerplein en de waterbus richting Dordrecht en Rotterdam liggen allemaal op korte afstand.

Indeling:

Ruime entree met garderoberuimte, toilet en vaste kast met cv-ketel.

De royale en lichte woonkamer met open keuken is circa 43 m² groot.
De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur.
Via de schuifpui bereikt u de zonnige achtertuin.

Via de gang zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken.
De gang heeft over de volle lengte inbouwkasten, dus aan bergruimte geen gebrek!

Slaapkamer 1, afmeting circa 3,37 x 2,41 m.
Slaapkamer 2, afmeting circa 3,37 x 2,45 m. Voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 3, afmeting circa 4,25 x 3,23 m. Deze kamer heeft een deur naar de tuin.

De badkamer heeft een afmeting van ca 2m36 x 2,36 m en is uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning.
Deze heeft een afmeting van ca 2,48 x 1,99 m.

Tuin:
De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en diverse gezellige zithoeken.
Dankzij de elektrische zonwering kunt u ook op warme dagen heerlijk in de schaduw zitten.

Garage:
De garage is op steenworp afstand gelegen van de woning.
Deze heeft een afmeting van ca 5,89 x 2,88 m en is voorzien van een betonnen vloer en stalen kanteldeur.
Het bitumen dak is in 2025 vernieuwd.

Bijzonderheden:
- Gelijkvloers wonen
- Garage op steenworp afstand
- Circa 105 m² woonoppervlakte
- 259 m² eigen grond
- 3 slaapkamers
- Royale woonkamer met open keuken
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy
- Energielabel D
- Oplevering in overleg
- Bitumen dak woning is in 2022 vernieuwd met garantie t/m 2032.
- De woning is qua keuken en sanitair enigszins gedateerd maar biedt daardoor dé kans om het geheel volledig naar eigen smaak en wensen te moderniseren.
- In de koopakte zal een zgn. "ouderdomsclausule" en "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.