Sweelinckplantsoen 40

Deze keurig onderhouden eengezinswoning (bwjr 1982) is gunstig gelegen in de gewilde wijk Heer Oudelands Ambacht aan een rustig en autovrij speelveldje.
Met een woonoppervlak van ca 103 m2 beschikt het huis over een tuingerichte woonkamer met moderne open keuken, een moderne badkamer en 3 slaapkamers op de 1e verdieping, met de mogelijkheid om eenvoudig een 4e slaapkamer op de zolderverdieping te realiseren. De mooie achtertuin van 8,5 bij 5 meter ligt op het zonnige zuidwesten, waardoor je hier de hele middag en avond van de zon geniet. De woning beschikt over een gunstig energielabel B en is voorzien van 8 zonnepanelen, wat direct scheelt in de maandelijkse energiekosten. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Wij laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst via de entree betreed je de hal.
Hier bevindt zich de moderne meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is geheel licht betegeld en voorzien van een fonteintje.

De tuingerichte woonkamer met open keuken heeft een totale oppervlakte van ca. 35 m².
De woonkamer is heerlijk licht en netjes afgewerkt met een laminaatvloer.
Ook is er een trapkast voor extra opbergruimte.

De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Deze hoekkeuken is opgesteld in een lichtgrijze kleurstelling en biedt uitzicht over het voorgelegen speelveldje.
De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasser.

Via de loopdeur in de woonkamer stap je zo de achtertuin in.
De tuin heeft een afmeting van ca. 8,5 meter diep en 5 meter breed en is gunstig gesitueerd op het zuidwesten.
Achterin de tuin staat een houten berging die perfect geschikt is voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.
Er is een achterom aanwezig die grenst aan een terrein met parkeergelegenheid.

Eerste verdieping:

De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde): Royale hoofdslaapkamer van ca. 4,96 m x 3,28 m (deels 2,72 m), voorzien van een vaste kastenwand.

Slaapkamer 2 (achterzijde): Slaapkamer van ca. 3,75 m x 2,41 m.

Slaapkamer 3 (achterzijde): Slaapkamer van ca. 2,75 m x 2,46 m.

De badkamer (afmeting ca. 2,76 m x 1,50 m) is in 2017 volledig gemoderniseerd.
Deze is geheel betegeld en compleet ingericht met een comfortabele inloopdouche, een tweede toilet en een strak wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevindt zich de royale zolderkamer welke is voorzien van een dakraam.
Deze ruimte biedt de uitstekende mogelijkheid om heel eenvoudig een 4e slaapkamer te realiseren.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de opstelling van de HR-cv-combiketel (Remeha, bouwjaar 2024) en de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Ligging en omgeving:

De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Heer Oudelands Ambacht.
Direct voor de deur ligt een autovrij speelveldje, wat zorgt voor een rustig en vrij uitzicht.
De ligging is ideaal; zo liggen diverse basisscholen, het buurtwinkelcentrum en sport- en recreatiefaciliteiten op korte afstand. De nabij gelegen parken/natuurgebieden maken het een fantastische plek om te wonen.

Bijzonderheden:
Energielabel B.
Keurig onderhouden eengezinswoning gebouwd in 1982.
Voorzien van 8 zonnepanelen voor een lagere energierekening.
Recent vernieuwde Remeha cv-combiketel (2024).
Moderne keuken
Moderne badkamer (2017).
Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 8,5 x 5 meter) met houten berging en achterom.
Rustige en zeer kindvriendelijke ligging direct aan een speelveldje.
3 slaapkamers, met een eenvoudige mogelijkheid tot 4 slaapkamers op de zolder.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.