Straatsburgsestraat 4

Altijd al vrijstaand willen wonen? Dan is dit uw kans!
Deze vrijstaande villa met 6 (mogelijk 7) slaapkamers en inpandig te bereiken garage is gunstig en centraal gelegen in de geliefde wijk Walburg op een perceel van 466 m2 eigen grond.
De woning is gebouwd in 1972 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca 185 m2 + 23 m2 inpandige garage/berging (ook geschikt als bijv. praktijk-/kantoorruimte).
Ook voor de tuinliefhebbers is dit een geweldig object. De achtertuin is maar liefst ca 16 meter breed en 15 meter diep! De L-vormige woonkamer met open keuken is heerlijk licht en heeft een prachtig uitzicht op de tuin en groen aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn er 4 (voormalig 5) slaapkamers met badkamer en op de tweede verdieping nog 2 slaapkamers.
De woning biedt veel potentie en is zeer geschikt om naar eigen wens te moderniseren.
Kom zelf kijken naar de mogelijkheden! Van harte welkom.

Indeling:
Entree, ruime hal met meterkast (11 groepen met aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de keuken en naar de woonkamer, toiletruimte, toegang naar berging met aansluiting was-apparatuur en toegang naar de garage/hobbyruimte.

De garage/hobbyruimte heeft een afmeting van ca 5,81 m x 2,74 m + 1,84 m x 2,68 m.
Vanuit de garage is er een loopdeur naar de tuin.
Deze ruimte zou evt voor meerdere woondoeleinden geschikt kunnen zijn.

De L vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca 41 m2 + 14 m2 open keuken.
Dankzij de vele raampartijen is er veel lichtinval.
De vloer is afgewerkt met plavuizen en er is een voorzet open haard aanwezig.
Het plafond is fraai afgewerkt met stuc (schuurwerk).
De grote glazen pui aan de achterzijde van de woning biedt een prachtig zicht op de tuin.

De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca 14 m2.
Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling in lichte kleurstelling en voorzien van inbouwapparatuur:
Gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De gezellige eetbar maakt het geheel compleet.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor- zij- en achtertuin.
De prachtige royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een afmeting van ca 16 meter breed en 15 meter diep. Hier kunt u heerlijk genieten van het vele groen.

1e verdieping:

Ruime overloop met vaste kast en toegang naar alle vertrekken.

Slaapkamer 1: deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2,77 x 2,89 m.

Slaapkamer 2: deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2,85 x 2,89 m.

Slaapkamer 3: deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2,77 x 3,95 m.

Slaapkamer 4: deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 6,77 x 2,95 / 4,39 m. Dit waren voorheen 2 slaapkamers en is evt eenvoudig weer in de originele staat terug te brengen.

De badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom (4) en vanuit de overloop.
De ruimte is middels een deur gesplitst in 2 badkamers.
Badkamer 1 (bereikbaar vanuit de slaapkamer) is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet.
Deze heeft een deur naar:
Badkamer 2 (ook bereikbaar vanuit de overloop) is voorzien van een douchecabine en wastafel.

2e verdieping:

Overloop met toegang naar een royale bergruimte en aparte cv-ruimte/berging.
De cv-ketel (Nefit combi) is hier opgesteld en is van het bouwjaar 2016.

Slaapkamer 5: deze kamer heeft een afmeting van ca 2,80 x 4,50 m (1,50 m hoogte gemeten).

Slaapkamer 6: deze kamer heeft een afmeting van ca 2,82 x 4,50 m (1,50 m hoogte gemeten).

Bijzonderheden:
Glasvezel aansluiting is aanwezig.
466 m2 eigen grond.
Bouwjaar 1972.
Energielabel D.
Dakpannen zijn vervangen in 1994.
Naast parkeren op eigen terrein zijn er zeer goede parkeermogelijkheden.
Gunstige ligging nabij winkels en scholen.
NS station op enkele fietsminuten bereikbaar.
Busverbinding op enkele minuten loopafstand.
Gunstig gelegen op korte afstand van waterbus naar Rotterdam en Dordrecht.
Inpandig te bereiken garage (evt ook geschikt als bijvoorbeeld praktijkruimte of kantoorruimte).
Zeer ruime achtertuin, afm. ca 16 x 15 meter, gelegen op het zuidoosten.
Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Nadere informatie:
Verkoper wijst op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.
In dit kader zal in de koopakte een zogenaamde "ouderdomsclause" en "asbestclausule" worden opgenomen.
Er is geen ingevulde vragenlijst B aanwezig.