Ruys de Beerenbrouckstraat 7

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met 5 slaapkamers in een kindvriendelijke omgeving?
Dan is Ruys de Beerenbrouckstraat 7 precies wat je zoekt!
Deze royale woning biedt 5 volwaardige slaapkamers, heeft energielabel A en een prachtig weids uitzicht op groen. Dankzij de ligging aan een rustig voetpad (autoluw) geniet je van een bijzonder prettige en rustige woonomgeving. Bovendien bevinden winkelcentrum Walburg, diverse basisscholen en middelbare scholen zich op korte afstand — ideaal voor gezinnen.
Met een woonoppervlakte van circa 134 m², een verzorgde achtertuin van ongeveer 12 meter diep en 6 meter breed op het zuidoosten met stenen berging én volop ruimte voor werken aan huis of hobby’s, is dit een heerlijke woning!
De woning is door de jaren heen op diverse punten verbouwd.
Zo beschikt de woning o.a. over energielabel A, is deze volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, zijn er in 2023 zonnepanelen geplaatst (12 stuks) en zorgt de grote schuifpui aan de achterzijde voor een heerlijke hoeveelheid daglicht in de royale living.
Ben je klaar voor een nieuwe stap in je wooncarrière?
Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en ruimte van deze woning!

Indeling:

Begane grond:

Via de entree kom je in de hal, waar zich de toiletruimte, de gemoderniseerde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
Vanuit de hal is er toegang tot de royale woonkamer.

De ruime Z-vormige woonkamer heeft samen met de open keuken een oppervlakte van maar liefst circa 48 m². Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet je van bijzonder veel natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De living is netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer.

De open keuken is uitgevoerd in een lichte hoogglans L-opstelling en biedt volop werk- en kastruimte. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft een afmeting van circa 12 meter diep en ruim 6 meter breed en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de gunstige zonligging is het hier heerlijk genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 4,00 x 2,50 meter, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.
Ook de berging is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen.
Daarnaast beschikt de tuin over een achterom.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en meet circa 3,72 x 3,33 meter.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en meet circa 2,71 x 3,72 meter.
Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een afmeting van circa 3,40 x 2,97 meter.
Slaapkamer 4 ligt eveneens aan de voorzijde en meet circa 3,13 x 3,07 meter.

De moderne badkamer heeft een afmeting van circa 2,23 x 2,06 meter en is voorzien van een ruime inloopdouche, een toilet en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Hier bevindt zich een overloop met toegang tot de 5e slaapkamer.
Deze heeft een afmeting van circa 2,87 x 2,99 meter.
Tevens is er praktische bergruimte aanwezig en zijn de cv-ketel en wasmachine netjes uit het zicht weggewerkt.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in de populaire wijk Walburg, een geliefde woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Zo bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving. Winkelcentrum Walburg biedt een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld, waardoor omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn.

Bijzonderheden:
Energielabel A.
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
12 zonnepanelen geplaatst in 2023.
Fraaie ligging met vrij uitzicht op groen.
Rustig gelegen aan een autoluw voetpad.
Royale Z-vormige woonkamer met open keuken van circa 48 m².
Grote schuifpui naar de achtertuin.
5 slaapkamers.
Achtertuin op het zuidoosten van circa 12 meter diep en ruim 6 meter breed.
Stenen berging van circa 4,00 x 2,50 meter, tevens voorzien van kunststof kozijnen.
Perceel 191 m² eigen grond.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.