Rotterdamseweg 39

Op zoek naar een ruime karakteristieke vrijstaande woning in het centrum van Zwijndrecht?
Stop dan met zoeken en kom kijken naar de Rotterdamseweg 39!
U zult verrast zijn van de ruimte en mogelijkheden van dit prachtige pand.
Het woonoppervlak bedraagt maar liefst 246 m2(!) en is verdeeld over 3 woonlagen.
Uniek aan dit pand is dat op de begane grond o.a. een zeer ruime woonkeuken, loungeruimte en bijkeuken zijn gesitueerd. Het pand is evt ook te gebruiken als woning met bedrijfsruimte!
De woonkamer, badkamer en slaapkamer zijn gelegen op de eerste verdieping en nog eens 3 slaapkamers op de tweede verdieping. Op deze manier van wonen is er ook heel veel privacy.
Op de begane grond is o.a. een zeer ruime woonkeuken, loungeruimte en bijkeuken gesitueerd.
In de tuin is het ook heerlijk vertoeven… een mooie plek om te tuinieren, te barbecueën of gewoon te relaxen. Deze tuin is de perfecte plek om buiten te zijn en te genieten!
Het pand is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1904 maar is in de loop der tijd grondig verbouwd en zelfs voorzien van een hybride warmtepomp en zonnepanelen! (energielabel C).
U bent van harte welkom om dit prachtige pand te komen bezichtigen en overtuig uzelf van de sfeer en ruimte!

Indeling:

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.
Entree, hal met meterkast (16 groepen met aardlekschakelaars + 1 x 380 V), trapopgang naar de eerste verdieping, woonkeuken/eetkamer (opp. ca 50 m2) voorzien van een kookeiland en speelse keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is hier ook een ruime kelderkast/provisiekast aanwezig.

Loungeruimte, deze is gelegen aan de voorzijde van de woning met een oppervlak van ruim 13 m2.
Een heerlijke plek om te werken of te ontspannen!

Achter de woonkeuken bevindt zich in de uitbouw de toiletruimte, bijkeuken met extra keukenblok en aansluiting wasmachine en droger. Ook is hier de opstelplaats voor de cv-ketel met de hybride warmtepomp.
Vanuit de bijkeuken is nog een extra bergruimte te bereiken.
Ook is hier een sauna waar u heerlijk kunt relaxen!
Boven het gedeelte van deze bijkeuken is een extra zolderberging te bereiken.

De achtertuin is ruim 10 meter diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating.
Achterin de tuin is een houten overkapping gemaakt waar u ook bij minder weer van de tuin kunt genieten. Naast de woning is een stenen berging aangebouwd (opp. ca 7m2). Via deze berging is de voorzijde van de woning aan de Rotterdamseweg te bereiken.

1e verdieping:

Op de eerste verdieping is vanuit de overloop de woonkamer, badkamer en slaapkamer te bereiken.
Ook is er op de overloop een separaat toiletruimte.

De sfeervolle woonkamer heeft een oppervlakte van ca 37 m2 en is aan de voorzijde voorzien van een erkerraam.
Aan de achterzijde zijn er 2 openslaande deuren naar een dakterras met een oppervlakte van ca 13 m2.
De schouw met houtkachel maken de sfeer compleet.
Doordat de living is gelegen op de verdieping is er veel privacy.


De badkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze moderne ruimte is licht betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafel.

Vanuit de overloop komt u in een kleedruimte met deur naar het dakterras en aangrenzend de eerste slaapkamer.

Slaapkamer (1) is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft dankzij het hoge plafond met de authentieke houten balken een sfeer die u gewoon zelf moet komen ervaren!

2e verdieping:

Overloop met toegang naar de 3 slaapkamers en kantoorkamer.

Slaapkamer (2), is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca 9 m2.

Slaapkamer (3), is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca 15 m2.

Slaapkamer (4), is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca 16 m2.

Kantoorkamer, is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 6 m2.

Vanuit de overloop is via een vlizotrap een zolderberging te bereiken. Ideaal als opslagruimte!

Omgeving:
De woning bevindt zich in het centrum van Zwijndrecht, op loopafstand van het Veerplein met gezellige restaurants en de waterbus naar o.a. Dordrecht.
De Rotterdamseweg is een gevarieerde straat met verschillende woningen en biedt een mix van historische en moderne huizen.

Bijzonderheden:
De woning is gebouwd omstreeks 1929 en heeft een karakteristieke uitstraling.
Het pand is evt ook te gebruiken als woning met bedrijfsruimte.
Voorzien van cv-ketel met hybride warmtepomp (2021).
Begane grondvloer is van beton met isolatie en vloerverwarming.
Energielabel C.
Woonoppervlakte maar liefst 246 m2.
Goten en hemelwaterafvoeren zijn van koper.
Pannendak is vernieuwd.
Woning is voorzien van 7 zonnepanelen.
Oplevering in overleg.