Rotterdamseweg 22

Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met een moderne afwerking op een centrale en groene locatie?
Dan is deze woning in de geliefde wijk Walburg in Zwijndrecht absoluut een buitenkans!
Deze vrijstaande woning, gelegen aan de Rotterdamseweg 22A dateert uit 1988 is in 2018 compleet en stijlvol verbouwd en biedt optimaal wooncomfort op een aantrekkelijke locatie.
De ligging is perfect: winkels, scholen en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook het gezellige Veerplein met diverse restaurants, de waterbus naar Dordrecht en Rotterdam én de wandelpromenade langs de Oude Maas liggen op korte afstand.
De woning beschikt op de begane grond over een royale woonkamer met open keuken van circa 48 m², een bijkeuken, een grote inpandige berging én een praktische kantoorkamer. Het is zelfs mogelijk om de woning levensloopbestendig te maken! Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers en een moderne badkamer.
Daarnaast is er nog een verrassend ruime zolderberging met opstelplaats voor de cv-installatie.
De tuin rondom de woning is heerlijk zonnig en vooral aan de achterzijde, op het zuidwesten, kun je volop genieten van het buitenleven.

Begane grond:
Je betreedt de woning via de ruime entree/hal aan de voorzijde van de woning.
Hier bevinden zich de moderne toiletruimte (licht betegeld met fonteintje), de meterkast (9 groepen met aardlekschakelaars), de trap naar de eerste verdieping en toegang naar de kantoorkamer en woonkamer.
Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer van circa 48 m² (inclusief open keuken).
Dankzij de vele raampartijen is deze ruimte heerlijk licht.
De woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard, moderne gietvloer en strak gestucte wanden en plafonds.

De moderne open keuken is een echte eyecatcher.
Deze witte hoogglans keuken is compleet ingericht met o.a. een koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, Quooker en apart kookeiland met 5-pits gaskookplaat, elektrische oven en afzuigkap.

Daarnaast zijn er op de begane grond meerdere praktische ruimtes aanwezig, waaronder een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een ruime berging (voormalige garage). Deze grenst aan de keuken.
De berging zou, samen met de kantoorkamer, verbouwd kunnen worden tot een slaapkamer met badkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt!

De woning is rondom voorzien van tuin.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdtuin, gelegen op het zuidwesten.
Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor zonliefhebbers.
Aan de zijkant van de woning bestaat in principe de mogelijkheid om – met een vergunning – een carport te realiseren.

Eerste verdieping:
Overloop met airco.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van kunststof kozijn met triple glas.
Deze heeft een afmeting van ca 4,44 x 4,06 m. Deze kamer is voorzien van een grote inbouwkast met schuifdeuren.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van ca 3,26 x 2,15 m.
Slaapkamer 3 heeft een afmeting van ca 3,26 x 2,14 m.

De badkamer is modern en licht betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.
Dankzij het dakkapel is er extra ruimte en daglicht.

Er is een praktische ruime zolderberging met opstelplaats van de cv-ketel (2018) die via een vlizotrap bereikbaar is.

Bijzonderheden:
Energielabel B.
Geheel verbouwd in 2018.
Royale woonkamer met open keuken van circa 48 m².
Moderne badkamer, keuken en toiletruimte.
Tuin rondom met achtertuin op het zuidwesten.
Mogelijkheid tot slaapkamer en badkamer op de begane grond.
Dakkapel aan voor- en achterzijde (uitbreiding mogelijk).

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.