Reigerstraat 27

Ben je op zoek naar een ruime en instapklare eengezinswoning met 4 slaapkamers en uitzicht op groen? Dan is de Reigerstraat 27 absoluut een woning om te bekijken!
Deze woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (incl. horren en plissé rolhorren), en biedt verder een moderne hoogwaardige greeploze keuken met diverse inbouwapparatuur, gemoderniseerde badkamer en toilet, 11 zonnepanelen en energielabel B.
De ligging van de woning is ideaal vanwege het vrije uitzicht aan de voor- én achterzijde.
In de directe omgeving vind je diverse basisscholen en middelbare scholen, net als meerdere winkelcentra voor je dagelijkse boodschappen.
Voor gezinnen is er een speeltuin voor de deur en natuurliefhebbers komen aan hun trekken met fraaie groene zones. Dankzij de nabijheid van openbaar vervoer en de uitvalswegen ben je snel in omliggende steden als Dordrecht en Rotterdam. Daarnaast zijn er sportfaciliteiten en parkeermogelijkheden in de directe omgeving.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 129 m², gelegen op een perceel van 138 m² eigen grond.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin van circa 10 meter diep en 6 meter breed met achterom is gelegen op het oosten (dankzij de diepe tuin veel zon) en biedt voldoende ruimte om in alle rust te genieten van het buitenleven.
Dit is unieke kans voor degene die in deze wijk een instapklare eengezinswoning zoekt!
Grijp deze kans en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de hal, waar zich de meterkast bevindt (gemoderniseerd) en de modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje (2022) en een kastruimte onder de trap.

Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang (traprenovatie) naar de eerste verdieping.
De woonkamer (ca. 8,26 x 3,73 m) heeft een moderne splinternieuwe laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een fraai en vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde van de woning.
De kunststof pui aan de achterzijde is voorzien van 2 openslaande deuren met plissé deuren die toegang bieden naar de achtertuin.

De moderne luxe open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling (ca. 3,59 x 2,33 m) en is gelegen aan de achterzijde. Deze hoogwaardige greeploze keuken beschikt over een inductiekookplaat, wandafzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De keuken is in 2022 nieuw geplaatst maar is slechts ca 1,5 jaar werkelijk gebruikt.
De keukendeur is ook voorzien van een plissé hordeur.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is circa 10 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het oosten.
Dankzij de diepte van de tuin is er keuze tussen zon en schaduw!
De tuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande berging.
Deze is uitgevoerd in een duurzaam composiet materiaal en is ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. De berging is voorzien van elektra en verlichting.
Ook de schutting rondom de tuin is uitgevoerd in een duurzaam composiet materiaal.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers.

Slaapkamer 1 (ca. 3,53 x 3,77 m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4,66 x 3,77 m) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3,60 x 2,33 m) gelegen aan de achterzijde.
Alle kamers zijn netjes afgewerkt met een moderne laminaatvloer en strakke wand- en plafond afwerkingen.

De moderne badkamer (ca. 1,37 x 2,33 m) is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet.
De badkamer is in 2022 vernieuwd en keurig afgewerkt met moderne materialen.

Tweede verdieping:
Overloop met de cv-opstelling (Vaillant, bouwjaar ca. 2013) en ruime aparte berging.
Op deze tweede verdieping is een royale 4e slaapkamer gesitueerd.
Deze is aan de achterzijde voorzien van een brede dakkapel met groot kunststof kozijn en HR++glas.

Bijzonderheden:
- Energielabel B.
- 11 zonnepanelen (2013).
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas.
- De draairamen zijn voorzien van horren en de buitendeuren woonkamer en keuken plissé rolhorren.
- Betonnen vloeren.
- Hoogwaardige moderne greeploze keuken (2022) voorzien van inbouwapparatuur.
- Gemoderniseerde badkamer en toilet (2022).
- 4 slaapkamers, zolderkamer voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijn en HR++ glas.
- De onderhoudsvriendelijke achtertuin is circa 10 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het oosten.
Dankzij de diepte van de tuin is er keuze tussen zon en schaduw!
- De tuin is voorzien van een achterom en een vrijstaande berging.
Deze is uitgevoerd in een duurzaam composiet materiaal en is ideaal voor het opbergen van fietsen en
tuingereedschap.
- De berging is voorzien van elektra en verlichting.
- Onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom.
- De woning heeft aan de voorzijde fraai en vrij uitzicht op groen en is rustig gelegen aan een voetpad en speeltuintje
voor de deur.
- Oplevering kan eventueel op korte termijn.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.