Prinses Marijkestraat 23

Ben jij op zoek naar een instapklare, zeer energiezuinige eengezinswoning met 4 slaapkamers, moderne afwerking en een heerlijke tuin? Dan is dit jouw kans!
Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning combineert comfort met duurzaamheid en ligt bovendien gunstig nabij winkels, scholen, het NS-station en uitvalswegen. Dankzij o.a. kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, muur- en vloerisolatie, 12 zonnepanelen en meerdere airco’s heeft deze woning energielabel A!
De woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke straat.
Voorzieningen zoals basisscholen, winkelcentra, sportgelegenheden en openbaar vervoer zijn op korte afstand gelegen. Binnen enkele minuten bereik je de snelwegen richting Rotterdam, Dordrecht en Breda.
Grijp deze kans en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
Entree met hal, trapopgang (traprenovatie 2021), vernieuwde meterkast (2022) met 14 groepen, krachtstroom en 3-fasenaansluiting, en een modern toilet met wandcloset en fonteintje.

De lichte doorzon woonkamer (ca. 7,24 x 3,68 m) is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds én een schuifpui naar de tuin.

De in 2022 vernieuwde open keuken (ca. 3,20 x 2,27 m) is uitgevoerd in een hoekopstelling vv kunststof werkblad met houtlook. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: grote Neff oven (slide and hide), combi-magnetron , een Quooker, een Bosch vaatwasser en een Bora 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging.
Vermeldenswaard is de aparte koffie-/theehoek!
De elektra in de keuken is eveneens volledig vernieuwd, inclusief schakelmateriaal.

De achtertuin (2021) is verzorgd aangelegd met terras vv keramische tegels, tuinverlichting en een nieuwe schutting (2024). Een heerlijke plek om te ontspannen!

De vrijstaande berging is voorzien van elektra en betonvloer – ideaal voor bijvoorbeeld stalling fietsen of voor kluswerkzaamheden.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde, ca. 3,68 x 2,96 m), voorzien van elektrisch rolluik (2022)
Slaapkamer 2 (achterzijde, ca. 3,68x 4,17 m), met toegang tot het balkon. Deze kamer is voorzien van een airco (2024)
Slaapkamer 3 (achterzijde, ca. 3,26 x 2,27 m), ook met airco (2024)

De fraaie badkamer (2020) is modern betegeld en voorzien van ligbad, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met wasmachine-aansluiting, weggewerkte cv-opstelling (Remeha HR combi 2013) en bergruimte achter de knieschotten.

De royale 4e slaapkamer (ca. 4,61 x 3,65 m) is voorzien van een groot dakkapel (hardhout met dubbel glas), airco (2024) en extra bergruimte.

Duurzaamheid & comfort:
Kunststof kozijnen met HR++ glas (2020), dakkapel hardhout met dubbel glas
Dakisolatie.
Muurisolatie (2020), met HR++ isolatieparels.
Vloerisolatie (2020) met HR++ isolatieschuim.
Energielabel A.
12 zonnepanelen (2018).
Vloerverwarming begane grond (m.u.v. toilet) (2022).
Airco op zolder en in beide achter-slaapkamers (2024).
Elektrisch rolluik slaapkamer voorzijde (2022).
Elektra keuken en schuur vernieuwd (2022).
Meterkast vernieuwd in 2022 en uitgebreid (14 groepen + 3-fase aansluiting).
Cv Remeha Tzerra 2013.

Overige bijzonderheden:
Betonnen vloeren op begane grond en 1e verdieping, houten vloer 2e verdieping.
Erfpachtgrond, canon ca. € 38,- per jaar, vast tot 30 september 2054.
Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.