Onderdijkserijweg 167A

Starters opgelet!
Ben jij op zoek naar een instapklare woning met karakter?
Dan is deze sfeervolle woning aan de Onderdijkserijweg 167a precies wat je zoekt!
Met zijn charmante uitstraling, moderne afwerking en heerlijke tuin op het westen biedt deze woning het beste van twee werelden: de sfeer van vroeger én het comfort van nu.
De woning is gunstig gelegen in een gezellige woonwijk met uitstekende voorzieningen in de directe omgeving.
Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand bereikbaar.
Ook voor ontspanning zijn er diverse mogelijkheden. Zo is het Veerplein met diverse horeca in de buurt en kun je heerlijk wandelen langs de Oude Maas.
Bovendien zijn de uitvalswegen richting Dordrecht en Rotterdam binnen enkele minuten te bereiken.
Met een woonoppervlakte van circa 73 m² en een perceel van circa 101 m² is dit een ideale woning voor starters die op zoek zijn naar een instapklare woning met drie slaapkamers, een moderne afwerking en een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin.
In 2016 is de woning grondig gemoderniseerd, waarbij onder andere de kozijnen zijn vervangen voor kunststof (met uitzondering van de houten voordeur en kozijnen in de erker), de elektra volledig is vernieuwd en de vloer op de begane grond is geïsoleerd.
In 2024 is bovendien vloerverwarming aangebracht.
De woning beschikt verder over 4 zonnepanelen (2023),airco’s op de 1e verdieping (Hisense 2016, Mitsubishi 2024) en twee dakkapellen met zinken bekleding.
Kortom: een charmante, instapklare woning met moderne voorzieningen, veel lichtinval en een fijne tuin waar je volop kunt genieten!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de hal met toegang tot de moderne meterkast, moderne toiletruimte en de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 34 m² (inclusief open keuken) en is licht en speels dankzij de karakteristieke zijerker.
De afwerking is verzorgd, en dankzij de vele ramen komt er veel daglicht binnen.
De ruimte is voorzien van vloerverwarming (2024).

De moderne, in hoekopstelling geplaatste keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een lichte uitstraling. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

De achtertuin, gelegen op het westen, heeft een diepte van circa 10 meter en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achterin de tuin staat een tuinhuis/loungeruimte, ideaal voor opslag of een gezellige zithoek.
Er is water, stroom en internetaansluiting in de overkapping aanwezig.
De tuin beschikt over een zij-ingang.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers met de volgende afmetingen:
• Slaapkamer 1: circa 3,62 x 2,79 m (achterzijde) vv airconditioning (Hisense 2016).
• Slaapkamer 2: circa 3,38 x 2,79 m (voorzijde) vv airconditioning (Hisense 2016).
• Slaapkamer 3: circa 2,18 x 1,82 m (voorzijde) vv airconditioning (Mitsubishi 2024).

De kamers zijn verzorgd afgewerkt.

De moderne badkamer (circa 1,96 x 1,82 m) is keurig betegeld en uitgerust met een douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de praktische zolderruimte met dakraam.
Hier bevindt zich extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. De cv-ketel (2016) is hier geplaatst.

Bijzonderheden:
Energielabel D.
Instapklaar en volledig gemoderniseerd (2016).
Kunststof kozijnen met dubbel glas (voordeur en erker houten kozijnen met dubbel glas).
Vloerisolatie (2016) en vloerverwarming (2024).
4 zonnepanelen (2023).
Airco’s (Hisense 2016 en Mitsubishi 2024).
Twee dakkapellen met zinken dakbedekking.
Tuin op het westen met zij-ingang en tuinhuis/loungeruimte.
Ben jij op zoek naar een sfeervolle, instapklare eindwoning met een zonnige tuin en moderne voorzieningen?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze unieke woning te bieden heeft!

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.