Officiersvliet 17

Op een mooie locatie, met vrij uitzicht over groen en een vijverpartij, ligt deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met garage. Het woonoppervlak bedraagt maar liefst ca 178 m2 en is verdeeld over 3 woonlagen.
De woning bevindt zich op een royaal perceel van 335 m² eigen grond en beschikt over 4 slaapkamers op de eerste verdieping en 2 hobbykamers in het souterrain.
Daarnaast is er ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein.
De ligging is ideaal: nabij uitvalswegen, het ziekenhuis en diverse winkelcentra.
Ook scholen, sportfaciliteiten en het station bevinden zich in de directe omgeving.
Kom kijken wat deze woning te bieden heeft en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Begane grond:

Entree via een vestibule met meterkast en toegang tot de ruime hal.
Vanuit hier bereik je de toiletruimte, de trap naar het onderhuis (souterrain) en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale woonkamer (ca. 9.72 x 3.94 m) heeft dankzij de grote raampartijen een prachtige lichtinval. Vanuit de living aan de voorzijde geniet je van een weids uitzicht op het groen en de vijverpartij. De woonkamer is voorzien van een extra zijraam en een voorbereiding voor een open haard. De eetruimte bevindt zich aan de achterzijde en biedt via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van Airco.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is bereikbaar vanuit de woonkamer.
Deze heeft een praktische U-opstelling en een afmeting van ca. 2.59 x 3.83 m.
Ook vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin.

De diepe achtertuin (ca. 16 meter) is gelegen op het noordwesten en biedt volop privacy.
Hier kun je de hele dag van de zon genieten.
Achterin de tuin is een houten berging met overkapping geplaatst. Hier kun je ook bij minder weer heerlijk vertoeven!

De stenen garage (ca. 5.73 x 3.15 m) is voorzien van een stalen kanteldeur met geïntegreerde loopdeur.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
Op de overloop is een airco aanwezig die de verdieping met warme zomerdagen heerlijk kan koelen.

Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 3.98 x 3.86 m, voorzien van een vaste inbouwkast.
Vanuit deze kamer is de badkamer bereikbaar.

Slaapkamer 2 (voorzijde): ca. 3.98 x 3.00 m, deze kamer heeft toegang tot het inpandige balkon (loggia).

Slaapkamer 3 (voorzijde): ca. 2.46 x 2.94 m, ook met toegang tot het balkon.

Slaapkamer 4 (achterzijde) Deze is momenteel in gebruik als kastenkamer en heeft een afmeting van ca. 2.46 x 2.76 m.

Badkamer: Gelegen tussen slaapkamer 1 en 2, met een afmeting van ca. 1.65 x 2.60 m.
Voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.
Deze badkamer is zowel via de overloop als via slaapkamer 1 toegankelijk.
Het is evt mogelijk om de badkamer te vergroten door de inbouwkast grenzend aan de badkamer erbij te betrekken.

Onderhuis (souterrain)
Onder de gehele woning bevindt zich een verrassend ruim souterrain (stahoogte).
Deze is onderverdeeld in:

overloop,
Twee ruime kamers (ca. 3.89 x 5.59 m en 3.89 x 3.74 m), geschikt voor diverse doeleinden.

Bergruimte (ca. 2.43 x 1.41 m)

Technische-/wasruimte (ca. 2.74 x 2.43 m) met aansluiting was apparatuur en cv-opstelplaats, Vaillant combi 2016).
Dit souterrain biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, kantoor aan huis of extra opslagruimte.

Bijzonderheden:

- Voor geïnteresseerden die de woning bezichtigen, is een bouwkundig rapport beschikbaar.
- Prachtig gelegen aan rustige straat met uitzicht op groen en vijverpartij.
- 178 m2 woonoppervlak.
- 335 m2 eigen grond.
- garage en oprit voor meerdere auto's.
- bitumen platdak is in 2024 vernieuwd.
- Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.