Mauvestraat 29

Starters en doorstromers opgelet!
Zoek je een fijne eengezins-hoekwoning met 4 slaapkamers en een heerlijke tuin met loungeruimte?
Dan is de Mauvestraat 29 absoluut het bekijken waard!
De hoekligging zorgt voor extra licht en geeft een fraai uitzicht richting groenstrook en singel.
De woning beschikt o.a. over een moderne open keuken, een moderne badkamer en toiletruime, 9 zonnepanelen en beschikt over energielabel C.
Daarnaast is er op de 2e verdieping een dakkapel geplaatst waardoor een 4e slaapkamer is ontstaan.
De woning ligt centraal met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik.
Winkels, scholen en openbaar vervoer (NS station) bevinden zich op korte afstand.
Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst kom je in de entree/hal, waar zich de moderne toiletruimte en de trapkast met meterkast bevinden.
De trapkast is voorzien van een draaibare inzetkast.
Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij het extra zijraam en heeft een ruimtelijk gevoel doordat de keuken bij de leefruimte is getrokken.
De woonkamer heeft een afmeting van circa 6,55 x 3,58 m en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking.

De open keuken is uitgevoerd in een lichte moderne hoekopstelling en heeft een afmeting van circa 3,04 x 2,28 m.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.
De tuin is gelegen op het noordoosten, is circa 8,5 meter diep en 7,5 meter breed.
Achterin de tuin is een overkapping/loungeruimte met berging gemaakt.
De berging is ideaal voor opslag en de loungeruimte is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten!

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde): circa 2,56 x 3,59 m, voorzien van airco.
Slaapkamer 2 (achterzijde): circa 3,94 x 3,59 m, voorzien van airco
Slaapkamer 3 (achterzijde): circa 3,04 x 2,28 m.

De moderne badkamer heeft een afmeting van circa 1,48 x 2,28 m. Deze is voorzien van een ligbad, toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap.
Vanwege de meetinstructies is de zolder niet meegeteld in het woonoppervlak maar benoemd als overige inpandige ruimte.

Overloop met aansluiting wasmachine en de opstelplaats van de Intergas combi cv-ketel (2008).

Slaapkamer 4, afmeting circa 3,50 x 3,00 m, aan de achterzijde voorzien van een dakkapel (2021) en airco.
Hoewel deze ruimte vanwege de meetinstructie niet is meegerekend in het woonoppervlak, is deze kamer uitstekend te gebruiken als volwaardige slaapkamer!

Bijzonderheden:
Betonnen vloeren op begane grond en 1e verdieping, houten vloer 2e verdieping.
totaal 4 slaapkamers.
Voegen buitengevels in 2016 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
Overkapping is uit 2018 van onbehandeld Douglashout, Schuurgedeelte in 2019 toegevoegd.
Glasvezelaansluiting in 2024 aangelegd door Delta.
Airco zolder uit 2022, Airco’s slaapkamers 2023 (kunnen tevens als verwarming gebruikt worden).
Dakkapel aan de achterzijde (2021).
Energielabel C.
Woonoppervlakte circa 95 m² inclusief circa 16 m² overige inpandige ruimte (2e verdieping).
De woning is gelegen op erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt ca. € 41,- per jaar en staat vast tot 30 december 2053.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.