Marsmanstraat 16

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met uitbouw, zonnige tuin, 2 dakkapellen en 3 (mogelijk 4) ruime slaapkamers? Dan is deze woning een fantastische kans!
De combinatie van comfort, ruimte en een centrale ligging maakt dit huis zeer aantrekkelijk voor zowel starters als doorstromers. Met een royale woonkeuken, gerenoveerde badkamer, zonnige tuin op het zuidwesten én acht zonnepanelen is het hier heerlijk wonen.
Winkels, scholen en het openbaar vervoer zijn allemaal uitstekend bereikbaar.
Met een woonoppervlakte van ca. 139 m² en een perceel van 149 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte.
De uitbouw op de begane grond zorgt voor een royale leefruimte met een open woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers, een wasruimte en een ruime badkamer aanwezig.
De tweede verdieping is voorzien van 2 dakkapellen en biedt ruimte voor een 3e (of zelfs 4e) slaapkamer. De woning is goed onderhouden. De keuken is in 2021 vernieuwd, de badkamer in 2020. Daarnaast is er airconditioning op alle verdiepingen.

Indeling van de woning:
Begane grond:

Via de (recent vernieuwde) voordeur kom je binnen in de ruime hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de uitgebreide moderne meterkast, die zich in de trapkast bevindt.
De hal leidt naar de royale woonkamer, die is uitgebouwd aan de achterzijde.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 50 m² (inclusief keuken) en is afgewerkt met een laminaatvloer.
De ruimte is voorzien van een airco-unit en dankzij de openslaande deuren naar de tuin komt er veel natuurlijk licht binnen. De sfeervolle open haard maakt het geheel compleet.

De open keuken is opgesteld in een hoekopstelling en is in 2021 gerenoveerd.
Hierbij zijn de mengkraan, inductiekookplaat, oven en afzuigkap vervangen.
Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser.

De zonnige achtertuin is circa 7,5 meter diep en 6 meter breed en is gesitueerd op het zuidwesten.
De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een achterom, een berging én een overkapping.
Ideaal voor lange zomeravonden buiten!

Eerste verdieping:
De eerste verdieping beschikt over een overloop met vaste kast en een aparte wasruimte (voormalige doucheruimte), twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde): circa 3,71 x 3,60 m, voorzien van inbouwkasten, een airco en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (achterzijde): circa 4,05 x 3,00 m, eveneens voorzien van een airco.

De badkamer (circa 2,77 x 2,68 m) is in 2020 gerenoveerd en ingericht met een hoekligbad, aparte douchecabine, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.
Dit was een voormalige slaapkamer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met een ruime 3e slaapkamer en veel bergruimte.
Slaapkamer 3: ca. 4,16 x 5,68 m. Dankzij de twee dakkapellen is er veel licht en ruimte. Ook hier is airconditioning aanwezig. Indien gewenst, kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de wijk Kort Ambacht, een centrale en geliefde locatie in Zwijndrecht. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn uitstekend geregeld. Daarnaast zijn er diverse speeltuinen in de omgeving en goede mogelijkheden voor sport en recreatie. De nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een snelle verbinding met steden als Rotterdam en Dordrecht. Parkeren kan gemakkelijk in de straat.

Bijzonderheden:
Energielabel C.
Uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin.
Twee dakkapellen op zolder.
Airconditioning in keuken/woonkamer en alle slaapkamers.
Keuken gerenoveerd in 2021.
Badkamer gerenoveerd in 2020.
8 zonnepanelen.
Cv-ketel Intergas Xtreme (2020).
Achtertuin op het zuidwesten met berging en overkapping.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.