Marsdiep 6

Geniet van een schilderachtig panorama!
Deze unieke, gekoppelde villa aan het Marsdiep biedt een adembenemend uitzicht op de rivier de Oude Maas en het historische centrum van Dordrecht.
Deze villa is in het jaar 1999 onder architectuur verbouwd waarbij hoogwaardige materialen zijn gebruikt, waaronder aluminium kozijnen met (zonwerend) HR glas. Onder de hal is zelfs een kelder van ca. 16 m² gebouwd. De woning wordt grotendeels verwarmd met vloerverwarming en er zijn 29 zonnepanelen (Energielabel A).
Deze royale villa biedt een ruime woonkamer, eetkamer, drie slaapkamers, twee badkamers, een berging en een studio/werkkamer op de verdieping. De fraaie keuken mag natuurlijk niet ontbreken in dit schitterende geheel. Bovendien is er een patio (toegankelijk vanuit de eetkamer en hoofdslaapkamer) van ca 22 m2 en een sedum tuin met terras waar u een fantastisch uitzicht heeft op de rivier de Oude Maas en het historische centrum van Dordrecht.
Kom kijken wat deze prachtige woning op TOPLOCATIE te bieden heeft en laat u verrassen!
Van harte welkom.

Indeling:

Bij het betreden van de voortuin is een garage/berging te bereiken.
De garage is opgetrokken met steen en aan de buitenzijde fraai afgewerkt met een hout-aluminium (Woodface).
Deze is ideaal voor het stallen van een (kleine) auto en de fietsen.
De afmeting bedraagt ca 4,70 m diep en 2,68 m / 3,80 m breed.

Hal:
Bij binnenkomst treft u een ruime vergrote hal met vaste trap naar de kelderruimte (afm. ca 6,00 x 2,63 m, hoogte ca 2,28 m), een moderne toiletruimte, CV-ruimte/berging met opstelplaats cv combiketel Intergas 2023, wasruimte met aansluiting was apparatuur, toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers.

Slaapkamer 1 heeft een afmeting van ca 2,02 x 3,67 m en is gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 heeft een afmeting van ca 3,00 x 3,67 m en is ook gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van ca 5,10 x 3,28 m en grenst aan de patio.
Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de hoofdbadkamer.

2 BADKAMERS:
De hoofdbadkamer heeft een afmeting van ca 2,15 x 2,10 m en is voorzien van een ligbad, 2 design wastafels en toilet. Deze badkamer is direct te bereiken vanuit de masterbedroom.
De tweede badkamer is bereikbaar vanuit de hal en heeft een afmeting van ca 1,73 x 1,20 m.
Deze is voorzien van een inloopdouche en design wastafel.

Via een mooie glazen deur is vanuit de hal de eetkamer met keuken en de woonkamer te bereiken.

EETKAMER:
De royale eetkamer van circa 23 m2 heeft een prachtig zicht op de woonkamer en de rivier.
Via een schuifpui is de patio te bereiken. Deze patio heeft een afmeting van circa 4,50 x 4,80 m en is bereikbaar via een schuifpui vanuit zowel de eetkamer als de masterbedroom.


KEUKEN:
De halfopen keuken staat in verbinding met de eetkamer en heeft tevens toegang naar het iets lager gelegen woongedeelte.
Deze fraaie keuken van het merk Bulthaub is voorzien van een stoomoven met warmhoudlade (2011), een oven (2011), koelkast (2020), vaatwasser, kookplaat (deels gas 2 pits/deels keramisch) en een afzuigkap.

WOONKAMER:
Er is een klein niveauverschil tussen de woonkamer en de eetkamer.
De ruime en speels ingedeelde woonkamer heeft een oppervlakte van ca 43 m2 en heeft een schitterend panoramisch uitzicht op de rivier.
De living is voorzien van een gashaard en via een schuifpui is het terras/tuin te bereiken.
Doordat tijdens de renovatie in 1999 alle kozijnen zijn verhoogd is er extra veel lichtinval in de woning.

1e VERDIEPING:
Vanuit de woon-/eetkamer leidt een trap naar de studio/werkruimte op de eerste verdieping.
Deze kamer van circa 10 m2 biedt ook een prachtig uitzicht op de rivier.

TUIN:
De achtertuin is gemiddeld ongeveer 10 meter diep en 7 meter breed, zonnig gelegen op het zuidoosten.
Hier zit u echt eerste rang aan de rivier, met uitzicht op Dordrecht.

BIJZONDERHEDEN:

- Luxe villa met gelijkvloers wonen op een TOPLOCATIE, met uitzicht over de historische binnenstad
van Dordrecht en de prachtige Oude Maas
- Het ganggedeelte, badkamers, toiletruimte, eetkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
- Verwarming d.m.v. cv-installatie (Intergas 2023).
- In 1999 zijn de houten kozijnen vervangen in aluminium kozijnen met HR glas.
De kozijnen zijn hoger gemaakt waardoor er sprake is van extra veel lichtinval.
- In 2015 zijn er 23 panelen geplaatst, In 2019 zijn er 6 panelen bijgeplaatst.
- Energielabel A.
- In dit gebied is een parkeervergunning nodig. Kosten € 39,- per jaar.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.