Lodewijk van Nassaustraat 40

Deze charmante woning uit 1935 is gelegen in het centrum van Zwijndrecht en is absoluut het bekijken waard!
De woning combineert een authentieke uitstraling met hedendaags wooncomfort en is daardoor zeer geschikt voor starters en jonge gezinnen.
De woning heeft een woonoppervlakte van circa 72 m² en is gelegen op een perceel van 111 m².
De afgelopen jaren zijn er meerdere verbeteringen doorgevoerd. Zo is de keuken in 2023 vernieuwd, zijn er 6 zonnepanelen geplaatst (2023) en is de dakbedekking boven de keuken in 2024 vernieuwd.
De begane grondvloer is geïsoleerd en het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. Dit alles resulteert in een prettig wooncomfort en een energielabel C.
Er zijn momenteel 2 slaapkamers, met de mogelijkheid om door het plaatsen van een vaste trap een derde slaapkamer te realiseren op zolder.
De woning beschikt over een achtertuin op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon.
De centrale ligging maakt deze woning ook geliefd: winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.
Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de hal met gemoderniseerde meterkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een afmeting van circa 7,26 x 4,19/3,18 m.
De erker aan de voorzijde geeft de ruimte een karakteristieke uitstraling.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en granol wanden.

Aansluitend bevindt zich het achter portaal met toegang tot de toiletruimte, de kelderkast, trap naar de verdieping en toegang tot de keuken.
De keuken is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling en vernieuwd in 2023.
Deze heeft een afmeting van circa 2,67 x 2,00 m en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, elektrische oven, koelkast/vriezer en vaatwasser.
Vanuit het achter portaal is de achtertuin bereikbaar.

De onderhoudsvriendelijke tuin met achterom is gelegen op het zuidwesten en heeft een afmeting van circa 12 x 4,5 m.

Achter de keuken is een stenen berging aangebouwd, ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de badkamer.

De overloop is keurig afgewerkt met een lattenwand en geeft toegang tot de vertrekken.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 2,97 x 3,19 m.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde, heeft een afmeting van circa 3,26 x 2,04 m en biedt toegang tot het balkon.

De badkamer heeft een afmeting van circa 2,32 x 2,03 m en is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop is via een vlizotrap de zolderverdieping bereikbaar.
Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en heeft een nokhoogte van circa 2,95 m.
De zolder is geïsoleerd en biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer door het plaatsen van een vaste trap.
Deze ruimte is momenteel niet meegerekend in het woonoppervlak.
Hier bevindt zich tevens de opstelplaats van de cv-ketel.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in het centrum, met werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik.
Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand, net als scholen en openbaar vervoer.
In de directe omgeving zijn diverse speelgelegenheden en sportfaciliteiten aanwezig, evenals groen voor ontspanning en recreatie. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden:
Energielabel C.
Keuken vernieuwd in 2023.
6 zonnepanelen geplaatst in 2023
Dakbedekking boven keuken vernieuwd in 2024
Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom.
Mogelijkheid tot realiseren van een 3e slaapkamer op de 2e verdieping.
Van belang zijnde informatie:

Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.