Lodewijk van Nassaustraat 3

Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 1922) met ruime stenen garage/berging is gunstig gelegen op 239 m² eigen grond in het geliefde centrum van Zwijndrecht, nabij winkelcentrum Walburg.
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd.
Zo zijn onder andere de keuken (2019), de cv-installatie (2019), de meterkast en de badkamer (2019) vernieuwd.
Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal, 6 zonnepanelen én een prachtige overkapping/loungehoek achter in de tuin.
De woning beschikt daarnaast over een sfeervolle doorzonwoonkamer met extra zijramen en een houtkachel, een gemoderniseerde keuken, een praktische bijkeuken met toiletruimte en wasruimte, een circa 12 meter diepe achtertuin met vrij uitzicht op groen, een royale stenen garage en een fraaie overkapping/lounge.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, een royale moderne badkamer, een separate toiletruimte en een bergzolder.
Deze woning moet je van binnen zien om de sfeer te ervaren… Kom je kijken? Van harte welkom!

BEGANE GROND:

ENTREE / HAL:
Entree met trapopgang naar de eerste verdieping, een gemoderniseerde meterkast en toegang tot de woonkamer.
De meterkast is voorzien van 10 groepen (7 in gebruik) en 3 aardlekschakelaars.
De vloer is voorzien van vloerverwarming.

WOONKAMER:
De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft een afmeting van circa 7.50 x 4.00/4.30 meter en is dankzij de grote raampartijen en de extra zijramen heerlijk licht.
Het balkenplafond en de houtkachel geeft deze ruimte een heerlijke sfeer.
De vloer is afgewerkt met pvc en comfortabele vloerverwarming.

KEUKEN:
De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische rechte opstelling.
De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasser.
Daarnaast is er een handige provisiekast onder de trap aanwezig. Ook de keuken is voorzien van pvc met vloerverwarming.

BIJKEUKEN:
Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-combiketel (2019), toegang tot de achtertuin en de toiletruimte.

TOILET:
Net afgewerkte, licht betegelde toiletruimte.

ACHTERTUIN:
De fraai aangelegde achtertuin is circa 12 meter diep, biedt veel privacy en groen, waardoor je hier heerlijk rustig woont.
Achter in de tuin is een sfeervolle overkapping/lounge gerealiseerd; de ideale plek om heerlijk te genieten van het buitenleven.
Dankzij de gunstige ligging is er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden.

GARAGE:
De royale stenen garage van circa 7.50 x 3.75 meter is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor motoren, fietsen of een hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING:

De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de royale badkamer (voormalig slaapkamer), een separate toiletruimte en de vlizotrap naar de bergzolder.

BADKAMER:
De voormalige slaapkamer aan de voorzijde is omgetoverd tot een royale moderne badkamer.
Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 kranen en een handdoekradiator.
Er is mechanische ventilatie aanwezig.

SLAAPKAMER 1:
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel.
Afmeting: circa 3,99 x 2,67 meter.

SLAAPKAMER 2:
Gelegen aan de achterzijde van de woning met dakkapel.
Afmeting: circa 3,50 x 3,32 meter.

SLAAPKAMER 3:
Royale slaapkamer boven de keukenuitbouw.
Afmeting: circa 5,71 x 2,43 meter.

TOILETRUIMTE:
De voormalige badkamer is verbouwd tot een separate moderne toiletruimte, waardoor extra comfort op deze verdieping is ontstaan.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vlizotrap bereik je de ruime, bevloerde bergzolder. Ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

BIJZONDERHEDEN:
Bouwjaar 1922.
Gelegen op 239 m² eigen grond.
Royale stenen garage/berging met elektra.
Moderne keuken (2019).
Royale badkamer gerealiseerd in de voormalige slaapkamer (2019).
Separate toiletruimte op de eerste verdieping.
3 ruime slaapkamers.
Cv-combiketel (2019).
Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal.
Gemoderniseerde meterkast met 10 groepen (7 in gebruik) en 3 aardlekschakelaars.
6 zonnepanelen (2023).
Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
Circa 12 meter diepe achtertuin met vrij uitzicht op groen.
Sfeervolle overkapping/lounge achter in de tuin.
Gunstige ligging nabij winkelcentrum Walburg, scholen, NS-station en uitvalswegen.
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.