Lodewijk van Nassaustraat 24

INSTAPKLAAR JAREN ’30-HUIS MET VERRASSEND VEEL RUIMTE, ZONNIGE TUIN EN ENERGIELABEL A

Soms heb je van die woningen waar je direct verliefd op bent…Lodewijk van Nassaustraat 24 is zo’n woning!
Met ca. 100 m² woonoppervlakte, een begane grond van 10 meter diep, vier slaapkamers én een ruime thuiswerkplek op een volledig uitgebouwde zolder is dit een huis dat aanzienlijk ruimer is dan de voorgevel doet vermoeden.

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren met veel liefde, aandacht en zorg aan dit huis gewerkt. Het resultaat? Een sfeervolle en verrassend ruime woning die zonder werkzaamheden direct te betrekken is. Tijdens de verbouwingen zijn een aantal mooie jaren ’30-elementen behouden gebleven. Denk aan de kenmerkende paneeldeuren, de originele trap en de karakteristieke boeiboorden aan de voorzijde van de woning. Zo is een tot in de puntjes afgewerkt huis ontstaan met de sfeer van toen en het comfort van nu, met als mooie bonus energielabel A!

De woning is modern en energiezuinig uitgerust met HR++ glas in de gehele woning, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, negen zonnepanelen, kunststof kozijnen, twee airco’s en een splinternieuwe HR-ketel (september 2026, geschikt voor combinatie met een hybride warmtepomp). Daarnaast is het funderingsrisico van de woning in 2026 als ‘laag’ beoordeeld (rapport aanwezig).

EEN BEGANE GROND DIE VERRAST

Via de voordeur kom je in de gang waar zich ook het toilet en een praktische kelderkast bevinden. De kapstok is efficiënt ingebouwd en biedt ruimte aan 20 jassen. Ook zijn er meerdere vaste kasten aanwezig om schoenen en kledingaccessoires mooi uit het zicht op te bergen.

De woonkamer is aan de achterzijde 2,5 meter uitgebouwd, waardoor de begane grond een totale diepte heeft van 10 meter. Dat merk je direct: er is plaats voor een zeer ruime keuken, een grote zithoek, een volwaardige eethoek waar je met 10 personen kunt zitten én een speelhoekje voor de kinderen. Over de gehele begane grond ligt een eiken parketvloer, die voor een warme uitstraling en eenheid zorgt.

In de erker aan de voorzijde van de woning, waar de ochtendzon naar binnen schijnt, is de keuken gepositioneerd. Deze plaatsing is uniek voor een jaren ‘30-woning en geeft een leuk uitzicht naar buiten terwijl je wacht tot je kopje koffie is gezet. Ook is vanaf deze plek in het huis het speeltuintje aan de overkant van de straat precies te zien als je dat wilt.
De keuken beschikt over opvallend veel werk- en kastruimte en heeft een bar om bijvoorbeeld gezellig aan te ontbijten of een drankje te drinken terwijl de ander kookt. Aan inbouwapparatuur zijn onder andere een oven-/magnetroncombinatie, vaatwasser en koel-vriescombinatie aanwezig. Onder de spoelbak is een elektrische warmwaterboiler geplaatst die voor direct heet water in de keuken zorgt.

De meterkast is in 2020 volledig vernieuwd en er is alvast een Perilex-aansluiting aangelegd, waardoor overstappen op inductiekoken eenvoudig mogelijk is.

Aan de achterzijde van de woonkamer zorgen de grote raampartijen en deur naar de tuin voor een mooie lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Deze ramen beschikken over elektrische screens.

DRIE SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP DE EERSTE VERDIEPING

Via de fraaie originele trap met jaren ‘30-details kom je op de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Een van de slaapkamers op het zuiden beschikt over verduisterende shutters en is voorzien van airconditioning die gemakkelijk de gehele eerste verdieping koel houdt tijdens warme dagen.

De badkamer is zeer praktisch ingedeeld met een douche, volwaardig toilet en wastafelmeubel. Het Velux-dakraam zorgt hier voor prettig natuurlijk licht.

De laminaatvloer is over de gehele verdieping zonder onderbrekingen doorgelegd, wat de verdieping een rustige en verzorgde uitstraling geeft.

DE ZOLDER: MISSCHIEN WEL DE GROOTSTE VERRASSING VAN HET HUIS

In 2020 is de zolder grondig aangepakt: de achterzijde is maximaal uitgebouwd door middel van een nokverhoging, waardoor hier een indrukwekkende nokhoogte van circa 3,20 meter is ontstaan. Aan de voorzijde is bovendien een dakkapel geplaatst. Tegelijkertijd is de volledige verdieping hoogwaardig geïsoleerd en op hoog niveau afgewerkt.

Het resultaat is geen traditionele zolder, maar een volwaardige extra woonverdieping met veel licht en een fraai uitzicht over het groen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning.

Aan de voorkant van deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van twee zeer grote, op maat gemaakte kastenwanden. Aangrenzend ligt achter een stoere glazen tussenwand een multifunctionele ruimte. Deze wordt momenteel gebruikt als comfortabele thuiswerkplek, maar kan net zo goed dienstdoen als inloopkast, hobbykamer of vijfde slaapkamer.

Extra praktisch is de speciaal gemaakte technische kast. Hier zijn wasmachine en droger netjes uit het zicht geplaatst, samen met een wastafeltje met stromend water, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen.

Ook deze verdieping beschikt over airconditioning en verduisterende shutters, waardoor hier ook op warme zomerdagen comfortabel koel kan worden gewerkt en geslapen. De ruimtebesparende schuifdeur en de doorlopende laminaatvloer maken het geheel compleet.

DE HELE DAG ZON IN DE ACHTERTUIN

Achter het huis ligt een circa 8 meter diepe tuin op het gunstige zuid-zuidwesten. En dat betekent: bijzonder veel zon.

In de ochtend kun je aan de tafel al in de zon ontbijten, terwijl je later op de dag ook op de loungeset van de middag- en avondzon kunt genieten. Daarmee is de tuin verrassend multifunctioneel en gedurende de hele dag op verschillende manieren te gebruiken.
Daarnaast biedt het achterste deel van de tuin nog genoeg ruimte aan kinderen om te spelen op het kunstgras. Momenteel staat hier een speelkeukentje.

Achterin staat een ruime stenen berging van circa 4,5 bij 2 meter, met voldoende plaats voor meerdere fietsen, kasten en andere opslag. De berging heeft daarnaast een eigen bergzolder en beschikt over meerdere stroomgroepen, een wateraansluiting en een afvoer. Via de berging is er toegang tot de achterliggende brandgang.

Achter de woning ligt bovendien veel groen met een veldje waar kinderen veilig en naar hartenlust kunnen spelen.

JAREN ’30 SFEER, MAAR QUA DUURZAAMHEID HELEMAAL BIJ DE TIJD

Bij de verbouwing is veel aandacht besteed aan verduurzaming. De woning beschikt over dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie en is volledig voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen.

De negen zonnepanelen zijn geplaatst in 2022 en hebben een gezamenlijk vermogen van circa 3.915 Wp. Ook zijn er in 2022 twee airco’s geplaatst, één op de eerste verdieping en één op zolder. Hiermee kan de woning in de zomer zeer goed worden gekoeld, terwijl beide units ook efficiënt kunnen verwarmen.

Dat de verduurzaming daadwerkelijk verschil maakt, blijkt ook uit het energieverbruik: het huidige gezin van vijf verbruikte de afgelopen jaren slechts 550 m³ gas per jaar. Dankzij de zonnepanelen bedroeg het netto elektriciteitsverbruik na saldering slechts 100 kWh.

In september 2026 is bovendien een nieuwe Intergas HR-ketel geïnstalleerd, voorbereid op eventuele toekomstige combinatie met een hybride warmtepomp.

Dit alles heeft geresulteerd in energielabel A - bepaald geen vanzelfsprekendheid voor een woning uit 1935.

GEMOEDELIJK WONEN MET ALLE VOORZIENINGEN VAN DE STAD DICHTBIJ

Ook de ligging is een belangrijk onderdeel van het woonplezier. De woning ligt in een van de sfeervolste straten van het geliefde oude centrum van Zwijndrecht. De straat heeft een bijna dorps karakter, terwijl alle voorzieningen van de stad binnen handbereik zijn.

Het station en winkelcentrum Walburg liggen op loopafstand. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt. Met de auto zit je binnen circa vijf minuten op de A16 richting Rotterdam of Breda en ook de pont naar het gezellige centrum van Dordrecht is binnen een paar minuten fietsen te bereiken.

Schuin aan de overzijde van de straat ligt een speeltuintje met voetbalveldje. Niet pal voor of naast het huis, maar dichtbij genoeg om kinderen er zelfstandig naartoe te laten gaan. Vanuit het keukenraam kun je een oogje in het zeil houden. De straat zelf is een relatief rustige eenrichtingsstraat en parkeren kan gratis en zonder vergunning voor de deur.

Wat de buurt extra prettig maakt, is de mix van bewoners: van starters en jonge gezinnen tot mensen die hier al lange tijd wonen. Het contact in de straat is goed, buren staan voor elkaar klaar wanneer dat nodig is.

Pluspunten op een rij:

- Karakteristieke woning uit 1935
- ca. 100 m² woonoppervlakte
- Begane grond 10 meter diep
- Vier slaapkamers + ruime thuiswerkplek
- Volwaardige, in 2020 uitgebouwde zolderverdieping
- Energielabel A
- Gehele woning voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen
- Draaikiepramen met uitneembare horren
- Dak-, vloer- en spouwmuurisolatie
- Negen zonnepanelen uit 2022
- Twee airco’s die zowel koelen als verwarmen
- Nieuwe Intergas HR-ketel uit september 2026, geschikt voor hybride toepassing
- Vernieuwde meterkast (2020) met Perilex-aansluiting
- Funderingsrisico “laag” (rapport aanwezig)
- Eiken parketvloer op de begane grond
- Tweede toilet in badkamer op eerste verdieping
- Zonnige tuin op zuid-zuidwest
- Ruime stenen berging met bergzolder en achterom
- Gratis parkeren voor de deur
- Station, scholen en winkelcentrum op loopafstand
- Binnen circa vijf minuten op de A16


Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.