Lauwers 40

WONEN NABIJ DE OUDE MAAS? DIT IS UW KANS!
Op een werkelijk schitterende locatie, op steenworp afstand van de rivier de Oude Maas, ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde split-level woning met inpandige garage, parkeergelegenheid op eigen terrein en een prachtig uitzicht over het water richting historisch Dordrecht.
Deze woning betreft het grote type met o.a. een ruimer woonoppervlak en 2e balkon. Dit alles biedt jarenlang woonplezier!
Zo beschikt de woning o.a. over een royale woonkamer met groot balkon, een ruime woonkeuken (2022), 4 (mogelijk 5) slaapkamers, 2 badkamers en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten.
Dankzij de verschillende woonniveaus heeft de woning een verrassende indeling en een bijzonder ruimtelijk gevoel.
Ook de ligging is een absolute plus. Het gezellige Veerplein met diverse restaurants, terrassen en de Waterbus richting Dordrecht bevindt zich op loopafstand.
Hier woont u letterlijk dichtbij het water én dichtbij alle voorzieningen.
Kom kijken, ervaar en voel de bijzondere indeling en laat u verrassen door het uitzicht en de mogelijkheden van Lauwers 40!

INDELING:

BEGANE GROND – DIJKNIVEAU:

Entree/hal:
Entree met toegang tot de verschillende woonniveaus, het toilet en de inpandige garage.

Toilet:
Keurig verzorgd geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.

Inpandige garage:
vanuit de hal is de garage te bereiken.
Deze heeft een afmeting van circa 6,16 x 2,80/3,00 meter en is voorzien van de aansluiting voor de wasapparatuur.
Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen en/of als extra bergruimte.

EERSTE VERDIEPING:

Via een korte trap vanuit de hal bereikt u de royale living.

Woonkamer:
De woonkamer van circa 6,22 x 5,09 meter is een heerlijke ruimte en beschikt over een sfeervolle open haard en toegang tot het vergrote balkon van circa 2,60 x 3,92 meter.
Zowel vanuit de woonkamer als vanaf het balkon geniet u van een prachtig en steeds wisselend uitzicht over de Oude Maas en richting historisch Dordrecht.

Woonkeuken:
Via enkele treden vanuit de woonkamer bereikt u de hoger gelegen woonkeuken van circa 5,09 x 6,14 meter.
De keuken is in 2022 vernieuwd en is uitgevoerd in een hoekopstelling.
Deze is voorzien van veel kastruimte en inbouwapparatuur: combi oven/magnetron, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap, en vaatwasmachine.
Aan de andere muurzijde is extra kastruimte gemaakt.

Vanuit de keuken is er een doorkijk naar de woonkamer en heeft u prachtig zicht richting de Oude Maas.

Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot een 2e balkon, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Deze heeft een afmeting van circa 2,21 x 1,22 m.

TWEEDE VERDIEPING:

Vanuit de keuken bereikt u via enkele traptreden de 2e verdieping.

Overloop:
Hier bevindt zich tevens de cv-kast met de opstelplaats van de Remeha combiketel (2024).

Badkamer 1:
Deze badkamer is in 2010 gemoderniseerd en is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, zwevend toilet en wastafelmeubel.
De afmeting van de badkamer zijn circa 3,05 x 1,65 m.

Slaapkamer 1:
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 5,09 x 3,40 meter.
Dankzij de dakkapel (vernieuwd in 2024) met schuifpui naar balkon is hier volop ruimte.
Vanuit hier kijkt u opnieuw uit richting de Oude Maas.

Via een korte trap vanaf de overloop bereikt u de 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 2:
Deze royale kamer heeft een afmeting van circa 4,74 x 3,05 meter.
Voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer heeft een afmeting van circa 3,35 x 1,94 meter.
Voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

ONDERHUIS – TUINNIVEAU:

Via enkele traptreden vanuit de hal bereikt u het lager gelegen onderhuis.

Overloop met meterkast, ruime bergkast en toegang tot de slaapkamer (voormalig 2 kamers) en badkamer.

Slaapkamer 4:
Deze ruime slaapkamer van circa 5,09 x 4,27 meter heeft toegang tot de tuin.
Dit waren voorheen 2 slaapkamers en is evt. eenvoudig weer tot 2 kamers terug te brengen.

Badkamer 2:
Deze badkamer van circa 2,43 x 1,47 meter is voorzien van een douchecabine en wastafel.

Achtertuin:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de slaapkamer (4).
De keurig verzorgde achtertuin van circa 7,50 x 5 meter is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een achterom.
Een heerlijke plek om te genieten!


BIJZONDERHEDEN:
Verrassend ruime en speels ingedeelde split-level woning;
Energielabel C;
Prachtige ligging nabij de Oude Maas;
Fraai uitzicht richting historisch Dordrecht;
4, mogelijk 5 slaapkamers;
2 badkamers;
Royale woonkamer met vergroot balkon (gerenoveerd) en uitzicht richting de rivier;
Ruime woonkeuken (2022).
Bitumen dakkapel slaapkamer achterzijde is in 2024 vernieuwd.
Inpandige garage;
Parkeergelegenheid op eigen terrein;
Achtertuin op het zuidoosten met achterom;
Dakpannen vernieuwd, uitgevoerd in geglazuurde pannen;
Hardhouten kozijnen;
Het Veerplein, restaurants, terrassen en de Waterbus bevinden zich op loopafstand;
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.