Laurensvliet 2E

Op een mooie locatie aan de Laurensvliet, staat deze modern afgewerkte, nagenoeg vrijstaande woning met inpandig bereikbare garage/berging en parkeerplaats op eigen terrein.
De woning is gelegen op 228 m² eigen grond en is vanaf 2018 grondig verbouwd en gemoderniseerd.
De L-vormige woonkamer is heerlijk licht en voorzien van comfortabele vloerverwarming, die doorloopt in de keuken en bijkeuken. Aan de achterzijde is een fraaie serre gerealiseerd – een echte eyecatcher en een waardevolle uitbreiding van de leefruimte! Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven, met een mooie verbinding tussen woning en tuin.
De open keuken (Tieleman, 2018) is uitgevoerd in een lichte, moderne stijl en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot een kantoorkamer, berging alsook de tuin.
De achtertuin is circa 10 meter diep en 10 meter breed, gunstig gelegen op het zuidoosten en fraai aangelegd met terras en beplanting. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2018).
De badkamer is compleet uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.
Via een vlizotrap is de praktische zolderberging te bereiken. De woning beschikt over energielabel A.
Kortom: een verrassende woning op een mooie locatie….klaar voor nieuwe bewoners!

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL:
Voorzien van trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast voorzien van 3 fase aansluiting, automatische zekeringen en aardlekschakelaars, toiletruimte en toegang naar de woonkamer.

TOILET:
De moderne toiletruimte is geheel betegeld in lichte kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet, mechanische ventilatie en een fontein.

WOONKAMER:
Vanuit de hal bereik je de sfeervolle L-vormige woonkamer met luxe open keuken (opp. ca 43 m2).
De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een moderne PVC vloer.
Vanuit de woonkamer heb je de voorzijde mooi uitzicht op groen en de singel en veel lichtinval.
Aan de achterzijde is een deur die toegang heeft tot de achtertuin.

KEUKEN:
Aan de achterzijde van de woning is de open keuken gesitueerd.
Deze luxe lichte keuken is in 2018 vernieuwd (merk Tieleman) en uitgevoerd in een L-vormige keukeninrichting met keramiek aanrechtblad vv diverse inbouwapparatuur (merk Siemens): koelkast, inductie kookplaat, luxe afzuigkap, kokend waterkraan, vaatwasmachine, heteluchtoven en magnetron. Ook hier is de vloer voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met PVC.

BIJKEUKEN:
Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken.
Hier tref je de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De vloer is ook hier voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met PVC.
Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de kantoorkamer en berging (voormalige garage).

KANTOOR/BERGING (voormalig garage):
De garage is thans in gebruik als kantoorruimte en berging.
De kantoorruimte heeft een afmeting van ca 4,72 x 3,00 m en de berging heeft een afmeting van ca 2,01 x 3,06 m.
Deze is voorzien van een elektrische deur. Voor de garage is er een parkeerplaats op eigen terrein.
Er is een aansluiting voor een elektrische laadpaal mogelijk (3 fase aansluiting).

SERRE:
Vanuit de bijkeuken (en kantoorruimte) is de serre te bereiken.
Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven, met een mooie verbinding tussen woning en tuin.
De afmeting van de serre bedraagt ca 5,58 x 2,96 m.

TUIN:
De fraai aangelegde tuin is ca 10 meter diep en gunstig gelegen op het zuidoosten.
Deze is voorzien van diverse terrassen, sierbestrating, vaste planten en een tuinhuis/berging.

1e VERDIEPING:

OVERLOOP,
met toegang tot de 3 slaapkamers, de luxe badkamer en zolderberging.

SLAAPKAMER 1;
Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afm. van ca 4,10 m x 2,91 m.
Middels openslaande deuren is er toegang tot het balkon.
Deze kamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

SLAAPKAMER 2;
Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afm. van ca 4,10 x 2,44 m.
Deze kamer is voorzien van elektrische vloerverwarming.

SLAAPKAMER 3;
Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afm. van ca 5,44 x 3,01 / 2,60 m.

BADKAMER;
De moderne en geheel licht betegelde badkamer (afm. ca 2,51 x 2,07 m) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en een velux dakraam.

2e VERDIEPING:

Middels een vlizotrap vanuit de overloop is er toegang tot de zolderberging.
Hier tref je veel bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel (dec 2015) en de mechanische ventilatie unit.

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel A.
Semi vrijstaand, geschakeld door de garage.
228 m2 eigen grond.
Parkeren op eigen terrein.
Geheel voorzien van betonnen vloeren.
Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas/HR++ glas.
Moderne Keuken, badkamer en toiletruimte
Begane grond PVC vloer met vloerverwarming in woonkamer / keuken / bijkeuken
Kruipruimte geïsoleerd (met “ chips”)
16 zonnepanelen geplaatst.
Er is een luxe serre geplaatst.
Inpandig te bereiken garage/berging.
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.