Laan van Nederhoven 70

Ben je op zoek naar een ruime eengezinswoning met garage en ruime tuin op het zuiden?
Dan is deze royale woning (energielabel A) in de geliefde wijk Nederhoven zeker een bezichtiging waard!
De woning beschikt over een garage met overkapping en berging op eigen terrein, een praktische aangebouwde bijkeuken, een serre en een zonnige achtertuin op het zuiden.
Het woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 131 m² en de woning is gelegen op 170 m² eigen grond.
Er zijn momenteel 3 ruime slaapkamers aanwezig, waarbij de voormalige derde slaapkamer op de eerste verdieping eenvoudig weer terug te brengen is, waardoor een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden.
Daarnaast beschikt de woning over een ruime woonkamer met open keuken (totaal ca 32 m2 ), serre en aangebouwde bijkeuken. Wil je binnen kijken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast (voorzien van 7 groepen en een kookgroep), de toiletruimte en de toegang naar de woonkamer bevinden.

De ruime doorzonwoonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 32 m² en kenmerkt zich door de prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte.
Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de aangebouwde serre te bereiken waar je heerlijk kunt genieten van de tuin.
Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken te bereiken.
Ook vanuit de keuken is de serre te bereiken.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten.
De tuin is circa 12,5 meter diep, waarvan circa 6 meter tot aan de garage. De tuin beschikt over een achterom en biedt toegang tot de garage met de aangebouwde houten berging en overkapping.
Hierdoor is er volop ruimte voor het stallen van een auto, motor, fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers) en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 6,11 x 4,31 / 3,00 meter.
Deze royale kamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en beschikt over een praktische inbouwkast. Desgewenst is deze kamer eenvoudig weer op te splitsen, waardoor een extra slaapkamer ontstaat.

Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,52 x 3,84 meter.
Ook deze kamer beschikt over een handige inbouwkast.

De badkamer heeft een afmeting van circa 2,53 x 2,18 meter en is uitgevoerd met een 2-persoons ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:

Via de overloop bereik je de tweede verdieping.
Hier bevinden zich de aansluiting voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (2009) en de 3e slaapkamer.

Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 4,50 x 3,82 meter en biedt volop ruimte voor een slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in de geliefde wijk Nederhoven, waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen genieten van de nabijgelegen natuur. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, waardoor omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn.

Bijzonderheden:
Energielabel A.
Vrijstaande stenen garage met overkapping en houten berging.
Woonoppervlakte circa 131 m².
Perceel van 170 m² eigen grond.
Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom.
3 ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot 4 slaapkamers.
Cv-ketel uit 2009.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.