Koningsvaren 44

Heb je altijd al in De Volgerlanden willen wonen? Grijp nu je kans!
Deze leuke eengezinswoning met achtertuin op het noord-oosten is gebouwd in 2003 en staat op een perceel van 116 m² eigen grond.
De ligging is zeer kindvriendelijk. Autoluw gelegen aan een hofje en parkeergelegenheid in de directe omgeving.
De woning biedt een ruime living op de begane grond en 2 ruime slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping.
Er is een vaste trap naar de 2e verdieping waar nog een extra slaapkamer mogelijk is.
De woning is centraal gelegen t.o.v. winkels, diverse basisscholen, kinderdagverblijf en uitvalswegen.
Dit huis moetje echt van binnen zien, omdat de buitenkant niet laat zien hoeveel ruimte er achter de gevel is!
Van harte welkom voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst betreedt je de hal met meterkast en toiletruimte, toegang naar de woonkamer met kastruimte en open keuken aan de voorzijde.
De keuken is uitgevoerd in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur.
De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop,

Slaapkamer 1, deze is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca 3,42 x 2,66 m.

Slaapkamer 2, deze is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca 5,10 x 4,70 / 3,40 m. Deze kamer is voorzien van een dakraam en klein gevelraam.
Het is evt. mogelijk om hier 2 slaapkamers van te maken.

De badkamer is gelegen aan de voorzijde.
Deze is geheel licht betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad en wastafelmeubel.
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken.

Op deze verdieping is de opstelplaats van de cv-ketel, warmte-terugwininstallatie systeem en de aansluiting voor de was apparatuur.
De hoogte van de nok van deze zolder is ca 2,60 m.

Tuin:
De zonnige achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en heeft een achterom.
In de tuin bevindt zich een houten berging met elektra.

Bijzonderheden:

• Ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
• Vloerverwarming begane grond en 1e verdieping.
• Rustig gelegen in een autovrij hofje in "De Volgerlanden", met alle voorzieningen binnen handbereik.
Winkelcentrum "Hoog Ambacht", basisscholen en openbaar vervoer liggen op korte afstand, en een leuke
speelplaats voor kinderen bevindt zich op steenworp afstand.
• Bouwjaar 2004.
• Energielabel A.
• CV-ketel 2016 (Remeha Avanta).
• Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Verkopende partij heeft niet zelf in de woning gewoond.
In dit kader zal in de koopakte een "niet zelf bewoond" artikel worden opgenomen:
Artikel ..
Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken van het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.
Er is geen vragenlijst B ingevuld.