Kolenboer 6

Wil je niet wachten op nieuwbouw maar ben je wel op zoek naar een praktisch nieuwe royale 2-onder-1-kapwoning? Dan is dit jouw kans!
Kolenboer 6 is gelegen in de populaire wijk “De Volgerlanden” en is gebouwd in 2023.
De woning is modern uitgevoerd met hoogwaardige afwerking en heeft o.a. 4 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en energielabel A++.
De uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de tuin, de luxe woonkeuken en de grote carport met aangrenzende stenen berging/garage maken dit tot een bijzonder compleet geheel.
De woning biedt optimaal comfort met vloerverwarming op alle verdiepingen (afgewerkt met moderne pvc-vloer) en een duurzame aansluiting op het HVC warmtenet.
Er is ruimte voor het parkeren van ca 3 auto’s op eigen terrein. Er is een grote carport naast de woning gerealiseerd.
De woning beschikt over ca. 170 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van ca. 275 m² eigen grond.
De achtertuin is ca. 10 meter diep en ca. 10 meter breed en is gunstig gelegen op het zuidwesten.
Binnen kijken? Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Begane grond:

Via de entree bereik je de ruime hal met de moderne toiletruimte en de uitgebreide meterkast.
De begane grondvloer is afgewerkt met een luxe pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming.
De toiletruimte is strak en eigentijds afgewerkt.
De meterkast is modern uitgevoerd en voorzien van een uitgebreide groepenkast.

Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer van ca. 6,60 x 5,40 meter.
De woonkamer kenmerkt zich door de ruimte en de prettige lichtinval.
De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Er is een elektrisch screen en zonnescherm aanwezig. De wanden zijn strak afgewerkt.
De begane grond is voorzien van een verlaagd en strak gestuct plafond met geïntegreerde Philips Hue inbouwspots, wat samen met de pvc-vloer zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.

De ruime woonkeuken is gelegen aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3,46 x 5,40 meter.
Deze moderne keuken is uitgevoerd in een zwart-essenhout keukeninrichting met licht werkblad en is voorzien van luxe inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat, recirculatie afzuigkap, Quooker en combi oven/magnetron.
Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor een eettafel, waardoor dit een heerlijke leefruimte is.

De achtertuin is ca. 10 meter diep en ca. 10 meter breed en is gelegen op het zuidwesten.
Hierdoor geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon.
De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken en is verzorgd aangelegd.

Aangrenzend aan de woning bevindt zich de stenen berging/garage.
Deze heeft een afmeting van ca 3,81 x 2,84 m en is voorzien van verwarming (keramisch). Aan de achterzijde van de berging is een deur met toegang tot de tuin.

Daarnaast is er een grote carport naast de woning aanwezig, ideaal voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 3,44 x 5,40 meter.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en heeft een afmeting van ca. 3,27 x 5,40 meter en beschikt over een praktische inbouwkast.

De luxe en ruime badkamer van ca. 2,82 x 3,35 m is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. De badkamer heeft een eigentijdse uitstraling en biedt volop comfort.

Tweede verdieping:

De 2e verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers met een afmeting van ca. 5,92 x 2,38 meter en ca. 4,19 x 4,75 m.
Ook op deze verdieping is een pvc-vloer met vloerverwarming aanwezig.
Daarnaast is deze verdieping voorzien van Philips Hue inbouwspots.

Daarnaast bevindt zich hier de wasruimte/technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en het WTW-systeem.

Via een vlizotrap is er bovendien een extra verrassend ruime vliering bereikbaar.
Deze praktische bergruimte heeft een afmeting van ca. 2,38 x 2,30 meter met daarnaast nog een extra gedeelte van ca. 1,50 x 10,23 meter, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en koffers.

Ligging en omgeving:
De Straatjes, een van de meest gewilde wijken van Hendrik-Ido-Ambacht.
Hier woon je in een rustige, groene omgeving met volop voorzieningen binnen handbereik.
Denk aan diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen, gezondheidscentrum en winkelcentrum Hoogambacht. De wijk is ruim opgezet, met fraaie lanen, veel groen en meerdere parken, waaronder het grote Sophiapark, waar je heerlijk kunt wandelen of de kinderen kunt laten spelen.
Daarnaast ben je binnen enkele minuten op de A16 of A15, waardoor steden als Rotterdam en Dordrecht uitstekend bereikbaar zijn.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2023.
Praktisch nieuwbouw en instapklaar.
Energielabel A++.
Ca. 170 m² woonoppervlakte.
Perceel 275 m² eigen grond.
Zonnige achtertuin van ca. 10 x 10 meter op het zuidwesten.
4 slaapkamers.
Volledig voorzien van vloerverwarming.
Aangesloten op het HVC warmtenet.
WTW-systeem aanwezig.
Grote carport en aangebouwde stenen berging/garage.
Philips Hue systeem aanwezig.
Waterontharder aanwezig.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.