Klarinetsingel 174

Aan een van de mooiste groene locaties van Zwijndrecht, direct aan park Molenvliet en nabij het Develbos én het Munnikepark, staat deze verrassend ruime geschakelde 2-onder-1-kapwoning met garage/berging, studio/speelkamer, eigen oprit, en een zonnige tuin op het zuidwesten.
Dankzij de ligging én het wooncomfort is dit een ideale gezinswoning op een absolute toplocatie!
De woning heeft een perceel van 250 m² eigen grond, is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 9 zonnepanelen (eigendom) én beschikt over energielabel A.
Daarnaast is de woning keurig onderhouden!
Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Oudeland, scholen, sportclubs, openbaar vervoer en met directe toegang tot uitvalswegen: binnen 5 minuten zit je op de A16 richting Rotterdam.
Kortom: Klarinetsingel 174 is een ruime, comfortabele en energiezuinige woning op een unieke plek. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak, wij laten je dit huis graag zien!

Indeling:
Begane grond:
Via de ruime voortuin met oprit (met laadpaal) kom je binnen in de hal met garderoberuimte, gemoderniseerde meterkast (met 3-fasen groep en aardlekschakelaars), trapopgang en modern toilet met wandcloset en fonteintje.
Vanuit deze hal zijn zowel de woonkamer als een tweede hal (voormalig gedeelte garage) bereikbaar die toegang biedt tot de wasruimte, de berging en een trap naar de speelkamer die gelegen is boven de garage. Ook ideaal als werkruimte te gebruiken!

Garage/berging:
Deze berging heeft nu een afmeting van ca 3,49 x 3,22 m met 2 openslaande deuren (vernieuwd 2023) naar de voortuin.

Speelkamer:
Via een vaste trap in de hal is de speelkamer/studio te bereiken. Deze kamer heeft een afmeting van ca 2,88 x 3,49 m en is voorzien van 2 dakramen.

Wasruimte:
Voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, en betegeld in een neutrale kleurstelling.

Woonkamer:
De ruime, lichte woonkamer met open keuken is voorzien van een moderne tegelvloer met vloerverwarming, een handige trapkast en heeft een oppervlakte van ca 55 m2. De schuifpui (2020) geeft veel lichtinval en biedt toegang tot de zonnige 13 meter diepe achtertuin op het zuidwesten. De gezellige openhaard maakt het geheel compleet.

Keuken:
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een prachtig vrij uitzicht over het park.
De keuken is opgesteld in een ruime L-vorm en uitgerust met o.a. een combi-oven (Bosch), 5-pits gaskookplaat, wandmodel afzuigkap, vaatwasser, koelkast en veel bergruimte.
Deze royale living is een heerlijke ruimte om te wonen, koken en te ontspannen!

Achtertuin:
De fraaie onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft volop zon in de middag en avond. De tuin is ca 13 meter diep en gemiddeld ca 6 meter breed.
Aan de achterzijde is er een poortdeur naar het achterpad (achterom).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, dit waren voorheen 2 slaapkamers en is gelegen aan de achterzijde van de woning. De afmeting bedraagt ca 5,50 x 4,74 / 3,74 m. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras, afmeting ca 5,50 x 1,70 m.

Slaapkamer 2, is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3,67 x 3,00 m.

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld in moderne kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet. De afmeting bedraagt ca 2,50 x 2,00 m.

Tweede verdieping:
Overloop met dakraam en toegang tot ruime berging met opstelplaats cv-combi (2016).
De mechanische ventilatie box is ca 3 jaar geleden vernieuwd.

Slaapkamer 3, deze kamer heeft een afmeting van ca 3,40 x 2,96 m en is voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
Ruime woning van ca. 143 m² woonoppervlakte.
Perceel: 250 m² eigen grond.
Garage/berging en oprit met laadpaal op eigen terrein.
9 zonnepanelen (eigendom).
Meterkast vervangen en opgewaardeerd naar 3- fasen in 2021.
Platte dak is in 2019 voorzien van een groendak.
Vloerverwarming begane grond.
Tonzon vloerisolatie in de woonkamer.
Energielabel A.
Fantastische ligging aan park en groen.
Keurig onderhouden.
tuin op de zon (zuidwesten).
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.