Klarinetsingel 108

Deze 2-onder-1-kapwoning is gunstig en kindvriendelijk gelegen in de gewilde wijk Heer Oudelands Ambacht en biedt alles wat je zoekt: een lichte en ruime woonkamer van ca 39 m², energielabel A en een verzorgde, royale zonnige achtertuin. Hier woon je centraal met winkels en scholen in de directe omgeving. De speeltuin voor de deur maakt dit een ideale woning voor gezinnen.
De woning beschikt over ca. 125 m² woonoppervlakte en staat op een perceel van 210 m² eigen grond. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer.
De ruime woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst ca. 39 m². De woning heeft recent diverse verbeteringen ondergaan. Zo is in 2024 de meterkast volledig vernieuwd en uitgebreid naar een 3-fasen installatie met 11 groepen en uitgebreide beveiliging. Daarnaast beschikt de woning over een modern 3-fase Enphase zonnepaneelsysteem met 10 panelen (2024) en een opbrengst van ca. 5020 kWh (2025).
Ook is er een nieuwe cv-ketel geplaatst in 2024 en zijn er airco-units aanwezig in zowel de woonkamer als de slaapkamer. De woning is daarnaast uitgerust met diverse slimme en technische voorzieningen zoals glasvezelvoorbereiding, uitgebreide internet- en tv-aansluitingen.
Ben jij op zoek naar een energiezuinige woning in een kindvriendelijke woonwijk?
Kom dan kijken naar de Klarinetsingel 108!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Bij binnenkomst betreed je de hal met meterkast (volledig vernieuwd in 2024) en garderoberuimte.
Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer (ca. 39 m²) is een echte eyecatcher dankzij de grote hoeveelheid lichtinval.
De woonkamer is voorzien van een Quick-Step laminaatvloer. Voor extra comfort is er een airco-installatie (Daikin 2024) aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen.
Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een trapkast met verlichting, weggewerkte kabels en moderne convectoren.

De keuken is gelegen in de zijaanbouw en is uitgevoerd in lichte kleurstelling. Deze is voorzien van een inductiekookplaat (Bosch, 2024), een combi oven/magnetron (Siemens, 2024), een koelkast met vershoudzone en een vaatwasser (Bosch, 2025 met wifi-functionaliteit).
Het bitumen dak van de aanbouw is in 2024 vernieuwd.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte, een keukenblok met stalen werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger (op aparte groepen), een geiser en toegang tot de kruipruimte.
Ook is hier automatische verlichting aanwezig.

De achtertuin is ca. 10 meter diep en gemiddeld ca. 7 meter breed en is gelegen op het noorden, maar door de diepte is er altijd zon aanwezig.
De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over een achterom.
Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals elektra, tuinverlichting en een buitenkraan.
Aan de zijkant van de woning is een royale houten berging aanwezig.

Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken.
Hier is de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping en ook een toegangsluik tot de kruipruimte onder de woonkamer.

Het toilet is voorzien van automatische verlichting.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voorheen 3).

Slaapkamer 1 (achterzijde) heeft een afmeting van ca. 4,43 x 5,10 m en is voorzien van een airco (Daikin 2024), een grote wandkast en internet-/tv-aansluitingen.
Deze kamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers.

Slaapkamer 2 (voorzijde) heeft een afmeting van ca. 4,00 x 2,96 m en beschikt eveneens over tv- en internetaansluitingen.

De badkamer (ca. 2,94 x 2,05 m) is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kombi-Kompakt HRE 28/24, 2024) en extra bergruimte. De cv-installatie is te bedienen via een slimme thermostaat (Honeywell Lyric T6) met app-functionaliteit.

Slaapkamer 3, heeft een afmeting van ca 3,96 x 3,18 m en is voorzien van een dakraam en een zijgevelraam.

Bijzonderheden:
Energielabel A.
10 zonnepanelen (2024), opbrengst ca. 5020 kWh.
Meterkast vernieuwd en uitgebreid (2024, 3-fasen).
Airco in woonkamer en slaapkamer (Daikin, 2024).
CV-ketel Intergas (2024).
Woonoppervlakte ca. 125 m².
Perceel 210 m² eigen grond.
3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4.
Buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd.
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.