Klaproosstraat 7

Deze leuke hoekwoning met stenen garage, carport én 13 meter diepe zonnige tuin is gunstig gelegen in de wijk Kort Ambacht, op loopafstand van het gelijknamige winkelcentrum. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (HR++) , rolluiken, muurisolatie, kruipruimte isolatie en beschikt over een energielabel C. Deze woning is ideaal voor starters of kleine gezinnen.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom kijken wat dit huis te bieden heeft!

BEGANE GROND:
ENTREE/HAL:
Via de voortuin is de voordeur te bereiken.
Bij binnenkomst is er de hal met toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de 1e verdieping.
De meterkast is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaar.

WOONKAMER:
De lichte doorzon woonkamer heeft een afmeting van ca 7.30 x 3.57 / 2.85 m en heeft dankzij het extra zijraam heerlijk veel lichtinval.
De vloer is afgewerkt met eiken houten vloerdelen (ook vanuit de woonkamer deur naar de tuin). De sfeervolle openhaard maakt het geheel compleet.

KEUKEN:
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een lichte L-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur: ceramische kookplaat, elektrische oven, afzuigkap en vaatwasser (deze is vernieuwd in 2018).
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.

TUIN:
De achtertuin is maar liefst ca 13 meter diep en gelegen op het noordwesten.
Dankzij de diepte kun je hier heerlijk genieten van de zon of schaduw.
Er is een buitenkraan en de voortuin is voorzien van aansluiting elektra. Tevens is er een gedeelde oprit voorzijde.

GARAGE:
De woning beschikt over een stenen garage die natuurlijk ideaal is voor het parkeren van je auto of het stallen van fietsen en andere spullen.
De garage heeft een afmeting van ca 5.70 x 2.88 m en is voorzien van een betonnen vloer, stalen kanteldeur en elektra. Er is een loopdeur aan de zijkant van de garage zodat deze ook vanuit de tuin te bereiken is.

CARPORT:
Voor de garage bevindt zich een stijlvolle aluminium carport (2018), uitgevoerd in antraciet grijs. Hier kun je je auto droog en vorstvrij parkeren.

1e VERDIEPING:
Overloop met kast waarin de cv-ketel is opgesteld.
De cv-ketel Remeha Tzerra Ace (CW5) is vernieuwd in 2022.
Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers:

SLAAPKAMER 1; deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3.78 x 3.60 / 2.87 m. Deze kamer is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren.
Het plafond is gestuct en de vloer is afgewerkt met houtlook vinyl.

SLAAPKAMER 2; deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 3.60 x 2.30 m. Ook deze kamer is voorzien van een kastenwand met schuifdeuren.
Het plafond is voorzien van gipsplaten en de vloer is afgewerkt met houtlook vinyl.

BADKAMER:
De badkamer (voormalige slaapkamer) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca 2.68 x 2.50 m. Deze is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en whirlpool (de whirlpool werkt niet meer).

WASRUIMTE:
Er is een aparte wasruimte aanwezig met aansluiting voor de wasapparatuur.
Dit was voorheen de doucheruimte.

BIJZONDERHEDEN:
De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas inclusief horren.
Kunststof kozijnen 1e verdieping en zijraam woonkamer zijn in 2018 geplaatst.
Energielabel C.
Riolering is in 2022 vernieuwd in pvc.
CV-combi ketel is in 2022 vernieuwd.
Bitumen dak woning is in 2010 vernieuwd.
Bitumen dak garage is in 2013 vernieuwd.
De boeiborden zijn in 2018 vernieuwd.
De muren en de kruipruimte zijn in 2022 geïsoleerd.
Carport is in 2018 geplaatst.
Buitenschilderwerk is in 2022 laatst uitgevoerd.
Glasvezel ligt in de voortuin, wordt nog aangesloten.
Ideale woning voor starters of kleine gezinnen.
Gunstig gelegen nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer.
Oplevering indicatie begin september 2024.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden: Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.