Kerkstraat 47

Een unieke kans op een droomplek!
Soms komen ze voorbij: woningen op een idyllische locatie die zelden te koop staan…
Dit is zo’n kans!
Deze royale hoekwoning met uitzicht op de Oude Kerk heeft alles in huis voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en karakter. Met ca. 154 m² woonoppervlak, 217 m² perceeloppervlak en een kindvriendelijke ligging aan een rustig plein biedt de woning onder andere een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers, een riante tuin, een ruime U-vormige keuken met inbouwapparatuur, een moderne badkamer, een garage én een aparte berging. Bovendien is de woning voorzien van energielabel B.
De woning is centraal gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkelcentrum Walburg, de Oude Maas met de waterbus, en het Veerplein met gezellige horeca.
Parkeren? Geen probleem! Je beschikt over een eigen garage én er zijn volop gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot het moderne toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

De lichte en ruime woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en ontvangt volop daglicht dankzij de grote raampartijen. De vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met natuurstenen tegels. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de aangebouwde garage.

De garage meet ca. 5,72 x 2,60 m en is uitgevoerd met een betonvloer en halfsteensmuren.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne U-vormige keuken in een lichte kleurstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat, plafondafzuiging, combi oven/magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een praktische plintboiler.

De fraai aangelegde achtertuin (noordoost) is circa 9 meter diep en 10 meter breed. De tuin is sfeervol ingericht met terrastegels, gras en plantenborders — ideaal voor tuinliefhebbers! Je geniet hier volop privacy en rust. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor fietsen of tuingereedschap én een achterom.

Eerste verdieping:

Hier vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

De 1e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5,01 x 3,01 m) beschikt over een balkon.

De 2e slaapkamer aan de achterzijde (ca. 5,01 x 4,28 / 3,35 m) is voorzien van handige inbouwkasten.

De moderne badkamer (2022, ca. 3,53 x 2,01 m) is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel — een luxe ruimte waar je elke dag ontspannen kunt beginnen of eindigen.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een aparte was-/stookruimte.

De 3e slaapkamer aan de voorzijde meet ca. 4,10 x 3,59 meter en beschikt over praktische bergruimte.

De 4e slaapkamer aan de achterzijde is ca. 4,11 x 3,01 meter groot en eveneens voorzien van bergruimte.

Daarnaast is er een aparte ruimte ingericht als was-/stookruimte en cv-installatie.

Bijzonderheden:

• Energielabel B
• Royale achtertuin van ca. 9 x 10 meter
• Nieuwe Intergas HR CV-ketel (2024)
• Vier ruime slaapkamers
• Badkamer vernieuwd in 2022
• Dakbedekking woning (2021), berging (2023), garage (2000)
• 6 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2021)
• Thermochips in kruipruimte (2005)
• Vloerverwarming op de begane grond
• Indicatie oplevering: (eind) december 2025

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.