Juliana van Stolbergstraat 17A

Deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning is gunstig gelegen in het centrum van Zwijndrecht.
De woning beschikt over een uitbouw aan de achterzijde en een nokverhoging. Hierdoor is er een prachtige leefruimte ontstaan en heeft de woning 4 slaapkamers.
Met een woonoppervlakte van circa 110 m² en een perceel van circa 186 m² eigen grond is dit een ideale woning voor starters en doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren.
De ligging is ideaal: winkels en scholen bevinden zich in de directe omgeving en ook het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar.
Daarnaast zijn diverse uitvalswegen snel en eenvoudig aan te rijden en is er voldoende parkeergelegenheid rondom de woning.
De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een heerlijke plek om buiten te genieten.
De combinatie van ruimte, karakter en locatie maakt deze woning tot een uitstekende basis voor wie een woning naar eigen smaak willen moderniseren.
Interesse? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst betreed je de entree met hal, waar zich de meterkast en een praktische kelderkast bevinden.
Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en bestaat uit een woonkamer met aangrenzende eetkamer.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er sprake van een open, sfeervolle leefruimte.
De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer.
De woonkamer heeft een afmeting van circa 7,26 x 3,70 m, met een aangrenzende eetkamer van circa 2,84 x 2,44 m.

De keuken is gelegen aan de achterzijde en is bereikbaar vanuit de eetkamer.
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling.
De keuken heeft een afmeting van circa 2,70 x 1,95 m.

De keuken is verbonden met een praktische bijkeuken.
Hier is ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel.
De afmeting van de bijkeuken bedraagt circa 2,70 x 1,95 m.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten, circa 10 meter diep en 6 meter breed.
De tuin is bereikbaar via een poortdeur aan de zijkant van de tuin.
Daarnaast zijn er diverse bergingsmogelijkheden, waaronder een aangebouwde stenen berging en een eenvoudige houten blokhut.

Vanuit de woonkamer is er een tussenhal met toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (voorzijde): circa 3,33 x 2,35 m.
Slaapkamer 2 (voorzijde): circa 2,34 x 2,35 m.
Slaapkamer 3 (achterzijde): circa 3,85 x 2,71 m.

De badkamer heeft een afmeting van circa 1,91 x 1,96 m en is voorzien van een douche en wastafel.
Vanuit de badkamer is er toegang tot een royaal balkon/terras.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is dankzij de nokverhoging ingericht als een volwaardige verdieping.
Hier bevindt zich de 4e slaapkamer, voorzien van dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte.
Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Bijzonderheden:
Sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning (bouwjaar 1938).
Hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde.
Nokverhoging met volwaardige tweede verdieping.
Circa 110 m² woonoppervlakte.
Perceel van 186 m² eigen grond.
4 slaapkamers.
Achtertuin op het noordwesten met achterom.
Aangebouwde stenen berging en houten blokhut.
Gelegen in het centrum, nabij winkels, scholen en openbaar vervoer.
Ideale woning voor degene die naar eigen smaak willen moderniseren.
Energielabel D.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie).
De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.