Juliana van Stolbergstraat 12

Deze karakteristieke 2/1 kapwoning uit de jaren dertig heeft absoluut de wowfactor!
De woning is gelegen op een gunstige locatie in het gewilde centrum van Zwijndrecht, op loopafstand van scholen en winkels. De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met erkerraam en moderne keuken, 3 slaapkamers (2 met airco), 2 dakkapellen en een ruime zonnige tuin met prachtige loungeruimte (2019) en berging.
De woning heeft energielabel C.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Van harte welkom!

BEGANE GROND:

ENTREE/HAL:

Entree, hal met meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer.

WOONKAMER:
De sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van ca 25 m2 en is aan de voorzijde voorzien van een erkerraam. De vloer is afgewerkt met laminaat en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz.
Leuk detail zijn de houten vensterzitbanken die voorzien zijn van handige bergruimte!
Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken.
Hier heb je toegang tot het toilet, de trapopgang naar de verdieping, praktische trapkast en de aangebouwde keuken.

KEUKEN:
De moderne keuken heeft een afmeting van ca 2,73 x 1,88 m. en is uitgevoerd in een hoekopstelling.
Deze is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasmachine, koel-/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combi oven.

ACHTERTUIN:
Vanuit de tussenhal is de royale achtertuin te bereiken, gunstig gelegen op het zuidoosten.
De tuin is (gemeten vanaf achterkant woonkamer) ca 13 meter diep en 7 meter breed.
Er is een extra perceel tuin aangekocht (19 m2) aan de zijkant van de woning.
Hierdoor is een prachtige tuin ontstaan waar je heerlijk kunt vertoeven.

Aan de zijkant van de woning is een houten berging geplaatst. Deze heeft een afmeting van van ca 4,5 x 2,0 m.

Achterin de tuin is een schitterende overdekte loungeruimte gemaakt (2019).
Deze heeft een afmeting van ca 7,00 x 3,00 m. Hier kun je heerlijk genieten bij elk weertype!

1e VERDIEPING:

OVERLOOP,
Ruime overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en een dakterras (boven de keuken).

SLAAPKAMER 1;
Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afm. van ca 3,10 x 2,94 m.
Deze kamer is voorzien van airco. De vloer is afgewerkt met laminaat.

SLAAPKAMER 2;
Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een afm. van ca 3,28 x 2,00 m.
Ook deze kamer is voorzien van airco. De vloer is afgewerkt met laminaat.

BADKAMER;
De geheel licht betegelde badkamer (afm. ca 2,27 x 2,10 m) is voorzien van een douchecabine, 2e toilet, meubel met wastafel en designradiator.

2e VERDIEPING: (via vaste trap te bereiken).

OVERLOOP, met toegang naar de 3e slaapkamer.

SLAAPKAMER 3;
Deze fraaie slaapkamer is voorzien van 2 dakkapellen (dakkapel achterzijde is van kunststof).
De vloer is afgewerkt met laminaat.
Er is een kastruimte met de opstelplaats voor de cv-ketel (combi Nefit oktober 2016) en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca 1937.
157 m2 eigen grond.
De woning is geheel voorzien van dubbel glas.
Dak is geïsoleerd.
De gehele begane grondvloer is vernieuwd en geïsoleerd.
De woning heeft energielabel C.
Prachtige overdekte loungehoek gerealiseerd in 2019.
Aangebouwde houten berging aan zijkant van de woning.
Balustrade boven erkerraam is vernieuwd.
Balustrade dakterras is vernieuwd.
De 2 slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van airco.
Kindvriendelijk en zeer centraal gelegen.
Oplevering in overleg (indicatie september 2024).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.