Hoendersekade 19

Op zoek naar een ruime eengezinswoning met 4 royale slaapkamers en een heerlijke tuin in een kindvriendelijke woonwijk?
Dan is de Hoendersekade 19 precies wat je zoekt!
Deze woning combineert wooncomfort met duurzaamheid: voorzien van 6 zonnepanelen, uitstekende isolatie, en een moderne cv-ketel uit 2023 (Energielabel A).
De bovenverdieping is aan de voorzijde uitgerust met elektrische screens, de voorzijde woonkamer met elektrisch bedienbare zonwering.
Gelegen in de populaire wijk Walburg profiteer je hier van een gunstige ligging met werkelijk alle voorzieningen in de directe omgeving. Zo bevindt zich aan de overzijde van de woning een basisschool en zijn winkelvoorzieningen binnen enkele minuten bereikbaar.
Openbaar vervoer, speeltuinen, uitvalswegen en parkeergelegenheid zijn uitstekend geregeld.
Ideaal voor jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een toekomstbestendig huis.
Ben jij op zoek naar een duurzame en ruime gezinswoning op een ideale locatie met alle voorzieningen dichtbij?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Je komt via een fraaie voortuin binnen in een nette entree/hal met gemoderniseerde meterkast en trapkast voor extra bergruimte.
Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de doorzonwoonkamer.
De woonkamer van circa 8,02 x 3,82 m is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde.
De vloer is voorzien van houten vloerdelen.

Aan de achterzijde bevindt zich de keurige open keuken in lichte kleurstelling met hoekopstelling (ca. 2,93 x 2,80 m). Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie.

Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
De achtertuin van circa 11 meter diep en 6 meter breed is fraai aangelegd, gelegen op het noordoosten en beschikt over een stenen berging en een achterom.
Hier kun je heerlijk genieten van het buitenleven!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan 1 aan de voorzijde (voormalig 2 slaapkamers) en 2 aan de achterzijde.

Slaapkamer 1; gelegen aan de voorzijde (voormalig 2 kamers): afmeting ca. 6,08 x 3,37 m.

Slaapkamer 2; gelegen aan de achterzijde: afmeting ca. 3,02 x 3,06 m

Slaapkamer 3; gelegen aan de achterzijde: afmeting ca. 2,95 x 3,06 m.

De keurige badkamer (afmeting ca. 2,18 x 2,02 m) is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur en opstelling van de Intergas Xtreme cv-ketel (2023), netjes uit het zicht weggewerkt. Ook is er toegang tot bergruimte.

Slaapkamer 4; afmeting ca 3,85 x 2,33 m, voorzien van een dakkapel over de volledige breedte aan de voorzijde. Ook hier is veel bergruimte.

Aan de achterzijde is er eventueel ruimte voor het plaatsen van een extra dakkapel en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
-Energielabel A.
-6 zonnepanelen.
-Gevel-, dak- en bodemisolatie (HR++ parels).
-Cv-installatie Intergas Xtreme 30 CW4 (2023).
-Elektrische zonwering (voorzijde begane grond) en screens (voorzijde 1e verdieping).
-Dakkapel aan voorzijde.
-4 (voormalig 5) slaapkamers, extra kamers mogelijk.
-Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom.
-178 m2 eigen grond.
-Glasvezel en Ziggo aansluiting aanwezig.
- Oplevering in overleg, indicatie begin december 2025.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.