Groenendaal 4

Ben je op zoek naar een moderne eengezinswoning met carport en eigen oprit, gelegen in een fijne en kindvriendelijke woonomgeving? Dan is Groenendaal 4 zeker een bezichtiging waard!
Deze verzorgde woning uit 1976 biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met moderne open keuken, een diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin én 3 ruime slaapkamers.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een berging met overkapping én een carport.
Ideaal voor wie op zoek is naar comfort en gemak.
De woning is recent op diverse punten gemoderniseerd. Zo is in 2021 de badkamer, keuken en toilet vernieuwd, is er een moderne pvc vloer met strakke wandafwerking aangebracht op de begane grond, zijn de slaapkamers in 2022 voorzien van een nieuwe laminaatvloer en is er in 2023 airconditioning geplaatst in de hoofdslaapkamer.
De woning is gunstig gelegen in de rustige en groene wijk Nederhoven, met diverse voorzieningen binnen handbereik. Op loop- en fietsafstand vind je scholen, sportverenigingen, winkels en recreatievoorzieningen.
Dankzij de centrale ligging ben je bovendien zo op de uitvalswegen richting Dordrecht, Rotterdam en Breda.
Met een woonoppervlak van circa 93 m² en een perceel van circa 134 m² is dit een ideale woning voor zowel starters als doorstromers. Benieuwd naar deze eengezinswoning?
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling van de woning:

Begane grond:

Je komt binnen in een nette hal met moderne uitstraling.
Hier vind je de gemoderniseerde meterkast, de geheel betegelde moderne toiletruimte in lichte kleurstelling en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de ruime, lichte woonkamer binnen.

De woonkamer (circa 27 m²) is voorzien van een moderne pvc vloer en strakke wand- en plafondafwerking.
Dankzij de grote ramen en open keuken is het een prettige en open leefruimte.
De trapkast in de woonkamer zorgt voor extra bergruimte.

De moderne (2021) open hoekkeuken (circa 4,58 x 2,95 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en van alle gemakken voorzien: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vriezer en zelfs een wijnkoeler. Een heerlijke plek om te koken en gezellig samen te zijn.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is circa 14 meter diep en 5,5 meter breed, gelegen op het zonnige westen.
De tuin beschikt over een achterom en een ruime berging (circa 4,33 x 2,05 m) met aangrenzende overkapping (circa 5,36 x 2,37 m) én een carport van circa 3,30 x 4,33 m.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van een doorlopende laminaatvloer (2022).

Slaapkamer 1 (achterzijde): circa 4,10 x 3,01 m, voorzien van airco (2023).
Slaapkamer 2 (voorzijde): circa 4,07 x 3,01 m, voorzien van een dakraam.
Slaapkamer 3 (voorzijde): circa 3,12 x 2,09 m, voorzien van een dakraam.

De moderne badkamer (circa 2,19 x 2,09 m) is in 2021 vernieuwd en voorzien van een ligbad, toilet, wastafelmeubel én ledverlichting in het plafond die in kleur instelbaar is.
(De vloertegels lopen ook door onder het bad).

Bijzonderheden:
Energielabel C.
Moderne badkamer (2021).
Moderne keuken (2021).
Moderne toiletruimte.
Airco in de hoofdslaapkamer (2023).
Doorlopende laminaatvloer op de verdieping (2022).
Ruime tuin van circa 14 meter diep op het westen.
Berging, overkapping en carport aanwezig.
Parkeren op eigen terrein.
Oplevering indicatie medio november 2025.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.