Europaweg 69

Op zoek naar een woning die nét even anders is?
Deze verrassend ruime split-level drive-inwoning aan de Europaweg 69 in de geliefde wijk Walburg biedt volop leefruimte, comfort en een verrassende indeling.
De woning heeft o.a. een moderne woonkeuken met royaal kookeiland, diverse inbouwapparatuur en vloerverwarming.
De tuingerichte woonkamer met sfeervolle open haard, vloerverwarming en brede schuifpui zorgt voor een fijne verbinding met de circa 16 meter diepe, zonnige achtertuin op het zuidoosten.
De woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, een hobbykamer (evt. slaapkamer mogelijk) en een moderne badkamer.
Op de begane grond bevinden zich een ruime inpandige garage, royale kelderruimte en berg-/provisieruimte.
Daarnaast biedt de eigen oprit plaats aan 2 auto's.
Ook qua onderhoud en comfort is de woning goed verzorgd, met onder andere kunststof kozijnen met dubbel glas (2011), Keralit gevelbekleding (2022), nieuwe dakpannen (2024), elektrische rolluiken (2023) en een cv-combiketel (2026). De ligging is ideaal: rustig wonen met winkelcentrum Walburg, scholen, openbaar vervoer, het NS-station en uitvalswegen dichtbij.
Kom binnen kijken en laat je verrassen! Europaweg 69: een woning die je niet alleen bekijkt, maar vooral moet ervaren.

Indeling:

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale eigen oprit met plaats voor minimaal 2 auto's.
Ideaal voor wie meerdere auto's heeft of simpelweg waarde hecht aan parkeren op eigen terrein.

Op de begane grond bevinden zich de entree, hal, moderne toiletruimte , de moderne meterkast en een praktische berg-/provisieruimte.

De ruime inpandige garage (afm. ca 5,15 x 3,72 m) beschikt over de aansluitingen voor wasapparatuur en een elektrisch bedienbare garagedeur.
Vanuit de garage is bovendien een royale bergruimte bereikbaar (onder het gedeelte van de woonkamer).

1e verdieping:
Via enkele treden vanuit de hal is het niveau van de woonkamer te bereiken.
De woonkamer is heerlijk ruim (afm. ca 5,77 x 4,70 m) en afgewerkt met een moderne plavuizenvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming.
De brede kunststof schuifpui met twee schuifdeuren zorgt voor veel licht en een directe verbinding met de achtertuin.
En die tuin is er één van formaat! De achtertuin is maar liefst circa 16 meter diep en ligt gunstig op het zuidoosten.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met moderne terrastegels en biedt volop ruimte voor een comfortabele lounge, een grote eettafel of een speelplek voor kinderen.
Een deel van circa 6 meter aan de achterzijde is in gebruik van de gemeente.

Via enkele treden is het volgende niveau te bereiken; de moderne woonkeuken. Dit is absoluut een eyecatcher!
Met circa 30 m² is dit een royale leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan.
Deze witte hoogglans keuken beschikt onder andere over een hoge koelkast, vriezer, stoomoven, heteluchtoven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, teppanyaki-kookplaat, grillplaat, afzuigkap en Quooker. Ook hier is de moderne plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.
Juist de combinatie van de verschillende niveaus tussen woonkamer en keuken maakt deze ruimte bijzonder en geeft de woning een bijzonder karakter.

2e verdieping:
Vanuit de overloop bereik je een hobbyruimte (afm. ca 3,03 x 1,77 m) die gesitueerd is aan de achterzijde.
Het is evt. mogelijk om hier een slaapkamer van te maken.
Op de overloop tref je een kastruimte waarin de cv-ketel (2026) keurig uit het zicht is opgesteld.

De 1e slaapkamer (afm. ca 4,11 x 2,71 m) ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale inloopkast (afm. ca 3,03 x 1,11 m).

Via enkele treden is het volgende (en hoogste) niveau te bereiken.
Hier tref je de badkamer en nog eens 2 slaapkamers.

De 2e slaapkamer (afm. ca 4,85 x 2,72 m) ligt aan de voorzijde en heeft twee inbouwkasten.
De 3e slaapkamer (afm. ca 3,00 x 2,94 m) ligt ook aan de voorzijde.

De modern betegelde badkamer is uitgevoerd met een royale inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.
De afmeting van de badkamer is ca 1,98 x 1,71/2,65 m.

Ook de locatie van de woning is ideaal!
Je woont hier in een rustige woonomgeving, terwijl voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, scholen en openbaar vervoer dichtbij zijn.
Ook de belangrijkste uitvalswegen richting onder andere Dordrecht en Rotterdam zijn goed aan te rijden.

Kortom:
Europaweg 69 is een woning voor wie nét iets anders zoekt.
Een ruime split-level indeling, een indrukwekkende woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met open haard, 3 slaapkamers, een hobbyruimte, een inpandige garage, parkeren voor 2 auto's op eigen terrein én een zonnige tuin van circa 16 meter diep.

Bijzonderheden:
Ruime split-level drive-inwoning;
Luxe woonkeuken met kookeiland en zeer complete apparatuur;
Tuingerichte woonkamer met open haard;
Vloerverwarming als hoofdverwarming in de woonkamer en woonkeuken;
3 slaapkamers (mogelijk 4);
Extra hobbyruimte (evt. slaapkamer mogelijk);
Moderne badkamer;
Inpandige garage met elektrisch bedienbare deur;
Oprit voor 2 auto's;
Kunststof kozijnen met dubbel glas (2011);
Keralit gevelbekleding (2022);
Elektrische rolluiken (2023);
Nieuwe dakpannen (2024);
Cv-combiketel (2026);
Betonnen vloeren;
Circa 16 meter diepe achtertuin op het zuidoosten;
Energielabel D;
Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.