Elgarstraat 49

Deze royale uitgebouwde eengezinswoning is gelegen in de geliefde wijk Heer Oudelands Ambacht op een perceel van 141 m² eigen grond. In 2003 is de woning aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd, wat resulteerde in een schitterende living met een royale open woonkeuken en een praktische 2e (bij)keuken. In 2022 is de woning prachtig verbouwd zoals een nieuwe luxe keuken, moderne badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas, dakkapel enz.
Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ glas, uitstekende isolatie en een energielabel A biedt deze woning een hoog wooncomfort en lage energiekosten.
Kom kijken wat deze woning te bieden heeft, we leiden je graag rond!

Indeling:
Begane grond:

Entree:
Ruime hal met een lichte plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.

Meterkast:
Uitgerust met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Toilet:
Volledig lichte betegelde wanden, hangend toilet en een fonteintje.

Woonkamer:
Door de uitbouw van circa 2,5 meter aan de achterzijde is een ruime living ontstaan met een open luxe woonkeuken aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met lichte plavuizen en heeft vloerverwarming.
Er is een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin.

De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling met eetbar en inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi magnetron en vaatwasser.

2e (bij)keuken:
Er is een 2e praktische keuken in de uitbouw (ca. 3,07 x 1,76 m) met inbouwapparatuur:
Koelkast en vriezer, elektrische oven, vaatwasmachine, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Vanuit deze aanbouw is de tuin te bereiken.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten, is circa 11,5 meter diep en 5,4 meter breed, en is voorzien van een houten blokhut en een berging met betonnen vloer en elektra.

1e verdieping:

Overloop,

Slaapkamer 1 (achterzijde): ca. 3,85 x 2,20 m.

Slaapkamer 2 (achterzijde): ca. 4,60 x 2,90 m.

Slaapkamer 3 (voorzijde): ca. 4,05 x 2,90 m.

Alle slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat, glasvezelbehang en spuitstucplafonds.

Badkamer:
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e verdieping:
Overloop met berging en opstelplaats cv-installatie (combi 2013).
Hier is ook de aansluiting voor de was-apparatuur.

Slaapkamer 4 (achterzijde): ca. 5,20 x 2,04 m met kunststof dakkapel en bergruimte achter de schotten.

Slaapkamer 5 (voorzijde): ca. 3,00 x 2,57 m met dakraam en bergruimte.
Er is een extra bergzolder bereikbaar via een vlizotrap (hoogte ca. 1,10 m).

Bijzonderheden:
Kunststof kozijnen met HR++ glas (2022).
vernieuwde schutting achtertuin.
Moderne keuken en badkamer.
Energielabel A.
Begane grondvloer, spouwmuren en dak geïsoleerd.
Lichte plavuizenvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond.
Woning is gunstig gelegen nabij winkels, scholen, recreatie en uitvalswegen.
Aanvaarding: In overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.