Dr. Plesmanstraat 43

Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning met 4 slaapkamers, een diepe tuin en centrale ligging nabij voorzieningen? Dan is de Dr. Plesmanstraat 43 absoluut een bezichtiging waard!
Met onder andere vernieuwde dakpannen (2023), kunststof kozijnen met dubbel glas, 8 zonnepanelen (2021) en energielabel C is dit een woning die perfect aansluit bij de wensen van starters en doorstromers.
De woning is gelegen in de wijk Noord, een prettige en centrale omgeving waar werkelijk alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Zo bevinden zich diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen en uitgebreid winkelaanbod kun je terecht bij nabijgelegen winkelvoorzieningen.
Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met goede verbindingen richting omliggende steden.
De woning beschikt over circa 76 m² woonoppervlakte, met daarnaast circa 14 m² zolderruimte die geschikt is als slaapkamer. Het perceel heeft een oppervlakte van 178 m² eigen grond en biedt een achtertuin van circa 18 meter diep en 6 meter breed, gelegen op het noordoosten.
Wil je komen bezichtigen? Plan dan snel een afspraak!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot keuken en de woonkamer.

De toiletruimte is geheel licht betegeld en verzorgd afgewerkt.
Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte.

De doorzonwoonkamer is een heerlijke lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer heeft een afmeting van circa 6,44 x 3,58 m (deels 3,35 m) en is voorzien van een laminaatvloer en airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in zowel zomer als winter.
Aan de voorzijde is er een screen aanwezig.

De keuken (2019) is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 2,59 x 2,28 m.
Deze is uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker.
Daarnaast is er een warmtepaneel met LED-verlichting aan het plafond aanwezig.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is circa 18 meter diep en 6 meter breed en is gelegen op het noordoosten.
Dankzij de diepte is er altijd een fijne plek om te zitten.
De tuin beschikt over een achterom en twee praktische bergingen: één van circa 2,90 x 1,90 m met overkapping achterin de tuin en één van circa 4,03 x 1,52 m — ideaal voor fietsen en extra opslag.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en meet circa 3,59 x 2,78 m en beschikt over twee inbouwkasten.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en meet circa 3,59 x 2,92 m, eveneens met twee inbouwkasten en voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 2,62 x 2,05 m en is eveneens geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.

De badkamer (2014) heeft een afmeting van circa 2,06 x 2,05 m en is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap.
Deze zolderverdieping is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en biedt ruimte aan de 4e slaapkamer.
Hoewel de hoogte iets lager is dan 2 meter en daardoor niet wordt meegerekend als woonoppervlakte, is deze ruimte uitstekend te gebruiken als slaapkamer.
Tevens bevinden zich op deze verdieping de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats van de Intergas cv-ketel (2013).

Bijzonderheden:
Energielabel C.
8 zonnepanelen (2021).
Vernieuwde dakpannen (2023).
Kunststof kozijnen met dubbel glas.
Airco in woonkamer en slaapkamer achterzijde.
Screen voorzijde woonkamer.
4 slaapkamers.
Dakkapel aan de achterzijde.
Royale achtertuin van circa 18 meter diep en 6 meter breed.
178 m² eigen grond.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.