Diepenbrocklaan 20

Welkom bij deze verrassend ruime eengezinswoning aan de Diepenbrocklaan 20 in de geliefde wijk Heer Oudelands Ambacht!
Deze woning beschikt over 4 royale slaapkamers en heeft een speelse zij-uitbouw.
Daardoor biedt deze woning niet alleen ruimte en comfort, maar is ook nog eens energiezuinig dankzij energielabel A en 8 zonnepanelen.
Bovendien is er een optie tot koop van een nabijgelegen garagebox (groter dan de standaard), die van alle gemakken is voorzien, zoals een elektrische segmentdeur en een alarmsysteem. De ideale aanvulling voor extra bergruimte of veilig stallen van je voertuig!
Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, nabij scholen, winkels en recreatiemogelijkheden is dit de ideale gezinswoning!

Een greep uit de belangrijkste kenmerken van deze fraaie woning zijn:
Energielabel A, met kunststof kozijnen en HR++ glas (2020 en 2021).
Dak extra geïsoleerd in 2021 en voorzien van een kunststof dakkapel (2020).
8 zonnepanelen, geplaatst in 2022.
Cv-ketel Remeha Avanta 28c-cw4 geplaatst in januari 2025.
Moderne badkamer (2021).
Diverse keukenapparatuur vernieuwd tussen 2020 en 2023.
Optionele garagebox te koop aan de Wolfplaats 3, op loopafstand van de woning, vraagprijs € 47.500,- k.k.
Afmeting ca 5,71 x 3,98 m, elektrische segmentdeur van Hörmann (2021), eigen elektra-aansluiting.
Zowel het huis als de garage is voorzien van een Visonic-alarmsysteem (beide ter overname).

Indeling:
Begane grond:

Entree: Ruime hal met meterkast (vervangen in februari 2022), een modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping.

Woonkamer:
Door de uitbouw aan de zijkant heeft deze kamer veel lichtinval en een speelse indeling.
De living en open keuken heeft een oppervlakte van ca 46m2!
De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over een trapkast.
Via een schuifpui in de uitbouw is de ruime tuin aan de voorzijde te bereiken.
De achtertuin is middels een loopdeur te bereiken.

Keuken:
De moderne open keuken is uitgevoerd in U-vorm en staat in open verbinding met de woonkamer.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur:
Inductiekookplaat (geplaatst in 2022).
Afzuigkap (geplaatst in 2023).
Vaatwasser (vervangen in 2020).
Koelkast, vriezer, stoomoven en combi-magnetron (met crisp-functie).

Tuin:
Uniek bij dit type woning is dat er een voor- én achtertuin is!
Zo kun je altijd kiezen tussen zon en schaduw.

De voortuin biedt veel privacy dankzij de groene haag en heeft een mooi ruim terras waar je heerlijk kunt genieten.

De achtertuin is ook onderhoudsvriendelijk aangelegd en gelegen op het zuidwesten.
Ook hier is het heerlijk genieten.
Via het achterom is er een gezamenlijk pad die toegang biedt naar de stenen berging.
De stenen berging heeft een afmeting van ca 2,81 x 2,30 m.

1e Verdieping:

Overloop,
Slaapkamer 1 (achterzijde): deze kamer heeft een afmeting van ca. 4,50 x 2,69 m.

Slaapkamer 2 (achterzijde): deze kamer heeft een afmeting van ca. 3,49 x 2,44 m.

Slaapkamer 3 (voorzijde): deze kamer heeft een afmeting van ca. 3,65 x 2,69 m.
Deze kamer is voorzien van een schuifkastenwand.

Alle slaapkamers (ook de 2e verdieping) zijn recent voorzien van een PVC vloer.

De moderne badkamer (vernieuwd in 2021), is compleet uitgevoerd met een hoekligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De afmeting van de badkamer is ca 2,60 x 2,42 m.
2e Verdieping:

Royale zolderkamer met cv-ruimte die keurig uit het zicht is weggewerkt.
De cv-ketel is geplaatst in januari 2025 en de mechanische ventilatie is vervangen in 2022.
Hier is ook de aansluiting voor de was apparatuur.
Aan de achterzijde is in 2020 een groot kunststof dakkapel geplaatst.
De voorzijde van de woning is voorzien van een dakraam.
Deze kamer is nu in gebruik als fitnessruimte maar is uiteraard ook geschikt als 4e slaapkamer!

Optionele garagebox, vraagprijs € 47.500,- k.k.
De garagebox aan de Wolfplaats 3 is optioneel te koop en biedt:
Visonic alarmsysteem, optioneel ter overname.
Elektrische segmentdeur van Hörmann (2021).
Eigen elektra-aansluiting.
Afmeting van de garage: 5,71 x 3,98 m.

Aanvaarding: indicatie eind augustus 2025.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.