Chico Mendesring 428

Wat een uniek aanbod! Deze verrassend ruime eengezinswoning (met uitbreiding van de dakopbouw) is gelegen op een geliefde en kindvriendelijke woonlocatie in de woonwijk Oudelandshoek.
De in 1995 gebouwde woning is o.a. voorzien van 5 ruime slaapkamers, een moderne woonkeuken en 2 badkamers.
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en is voorzien van een stenen berging en achterom.
Er is aan de voorzijde van de woning plek voor een auto op eigen terrein met een eigen oplaadpunt.
Daarnaast beschikt de woning over 11 zonnepanelen.
De ligging in de wijk Oudelandshoek is aantrekkelijk vanwege de uitstekende voorzieningen binnen deze woonwijk. Winkelcentrum De Bieshof bevindt zich op een paar minuten fietsen en biedt een grote diversiteit aan winkels, supermarkten, horeca en zelfs een treinstation.
Ook zijn er meerdere scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op korte afstand.
Fietsen en wandelen is genieten op de Wantijdijk en binnen 10 fietsminuten ben je in het Centrum van Dordrecht.
De woning beschikt over een energielabel A+.
Grijp deze kans en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling
begane grond
Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte.

De heerlijk ruim opgezette woonkeuken is geplaatst in L-vorm en is voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, zelfreinigende stoomoven, inductiekookplaat, afzuigscherm, koelkast en diverse bergkasten.
Leuk detail zijn de 2 inbouwkasten tussen de keuken en de woonkamer die veel bergruimte bieden!

De tuingerichte woonkamer is strak afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en het plafond en beschikt over een leistenen vloer (voorzien van vloerverwarming over de gehele begane grond). Dankzij de 2 grote kunststof puien treedt heerlijk veel daglicht de kamer binnen.
Via een schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De circa 9,5 meter diepe achtertuin met achterom is gelegen op het zonnige zuiden.
Deze fraai aangelegde tuin is voorzien van hardhouten vlonders, gras, siertegels en een kleine vijverpartij.
De achterzijde van de woning (woonkamer) is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Achterin de tuin is een stenen berging gesitueerd, afmeting ca. 3,10 x 2,50 m.
Deze is voorzien van elektra.

1e verdieping
Overloop, separaat 2e toilet, toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer(1)).

Slaapkamer 1, is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer. Verder is deze slaapkamer voorzien van een schuifkastenwand en airco.

Slaapkamer 2, is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Verder is deze slaapkamer voorzien van rolluik.

Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Deze slaapkamer beschikt ook over een rolluik.

Badkamer (1)
Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

2e verdieping
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de 2e badkamer.

Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde van de woning.
Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een kastenwand met daarachter de aansluitpunten van de wasmachine en de droger.

Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.
Verder beschikt deze slaapkamer over een ruime inloopkast.

Badkamer (2).
Deze moderne badkamer is voorzien van een stoomcabine/douche, wastafelmeubel en een kastenwand met daarachter de opstelplaats van de HR cv-combi en de mechanische ventilatie.

Algemeen
• Energielabel A+.
• Meterkast is voorzien van 3 fasen stroom.
• Verwarming via CV-combiketel (HR Remeha Tzerra cw5 2012).
• Voorzien van 11 zonnepanelen (2020).
• De eerste en tweede verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met pvc kliklaminaat.
• Airconditioning (verwarmen en koelen) hoofdslaapkamer 1e verdieping.
• Het platte dak van de woning (hoogste dak) is in 2020 voorzien van nieuw bitumen.
• Het platte dak van de uitbouw 2004, dak is eind 2020 gecontroleerd i.v.m. plaatsen van
zonnepanelen.
• Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in mei 2022.
• Voorzien van 5 grote slaapkamers.
• Parkeergelegenheid voor 1 auto voor de deur op eigen terrein met oplaadpunt.
• Indicatie oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.