Burgemeester Doornlaan 24

Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele woning met alle gemakken en voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Burgemeester Doornlaan 24 iets voor jou! Gelegen op een royaal perceel van 197 m² eigen grond, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. Naast een ruime doorzon woonkamer met erkerraam aan de voorzijde, beschikt deze jaren-dertig-woning over een nette keuken met inbouwapparatuur, een bijkeuken, in totaal 5 slaapkamers en een zonnige ruime achtertuin met berging, waar je heerlijk kunt ontspannen. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met houtlook en daardoor bijzonder onderhoudsvriendelijk. Bovendien zijn alle kamers van de woning voorzien van airco's, die koelen én verwarmen! Met een paar eenvoudige aanpassingen is deze woning in een handomdraai gasloos te maken.

Indeling:

Begane grond:

Entree:
Via de voordeur kom je binnen in de ruime hal met kastruimte, waar je toegang hebt tot het vergrote toilet en de meterkast. De vloer is voorzien van parket, dat doorloopt in de huiskamer, die je via een brede glazen deur betreedt.

Woonkamer:
De royale doorzon woonkamer met erkerraam aan de voorzijde heeft een prettige sfeer dankzij veel natuurlijk lichtinval. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is middels glazen schuifdeuren af te sluiten van de woonkamer. Dit zorgt voor een rustig beeld en een ruimtelijk gevoel. De temperatuur wordt gecontroleerd door de airco en alle ramen zijn voorzien van zonneschermen en horren.

Keuken:
De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van ruim voldoende werk- en kastruimte. Deze beschikt over de volgende inbouwapparatuur: combi oven/magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin en tot de aangebouwde bijkeuken. De vloer is voorzien van marmoleum.

Bijkeuken:
De geheel betegelde bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor de was-apparatuur en heeft veel opbergmogelijkheden.

Tuin:
De brede en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en maar liefst 13 meter diep en 7 meter breed. Op diverse plekjes kan je in de zon of schaduw ontspannen genieten van een kopje koffie of een zomerse barbecue. De tuin beschikt rondom over sierbestrating, fruitbomen en -struiken en de beplanting geeft veel privacy. De tuin is desondanks onderhoudsvriendelijk en blijft vrijwel het jaar rond groen. In de avond en nacht worden de bomen in de voor- en achtertuin sfeervol verlicht en blijft de tuin ook in de donkere uren een verlengstuk van de huiskamer.

Eerste verdieping:

Slaapkamer 1:
Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde, heeft een afmeting van ca 3,50 x 3,60 m en is voorzien van airco, een schuifkastenwand, zonnescherm en horren. De vloer is voorzien van laminaat.

Slaapkamer 2:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft een afmeting van ca 4,56 x 2,72 m en is voorzien van airco, zonnescherm en hor. De vloer is voorzien van laminaat.

Slaapkamer 3:
Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, heeft een afmeting van ca 3,85 x 3,00 m en is voorzien van airco, inbouwkast, zonnescherm en hor.

Badkamer:
De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en hor.

Tweede verdieping:

Overloop:
De ruime overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers. Hier is ook de opstelplaats van de cv-ketel. Over de volle breedte van de woning is aan beide zijden extra bergruimte onder de schuine daken aangebracht. Het schuine vlizo-raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. De vloer is voorzien van kersenhouten kliklaminaat, dat in beide slaapkamers doorloopt.

Slaapkamer 4:
Deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, airco, rolluik en horren. De afmeting van deze kamer is ca 2,70 x 3,68 m.

Slaapkamer 5:
Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een dakkapel, airco, zonnescherm en horren. De afmeting van deze kamer is ca 3,03 x 3,68 m.

Verwarming:
De woning is voorzien van een moderne verwarmingsmethode via airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De woning kan ook worden verwarmd met de aanwezige cv-ketel, die de huidige eigenaar nu alleen nog gebruikt voor de warmwatervoorziening. Met een paar aanpassingen (plaatsen van een elektrische boiler en elektrische radiatoren in de ruimtes zonder airco) kan deze woning vrij eenvoudig afscheid nemen van de gasmeter. Het hele huis exclusief de voordeur, is bovendien voorzien van HR++ glas in kunststof kozijnen met houtnerfstructuur.

Locatie:
De woning ligt op een toplocatie dichtbij diverse voorzieningen. Op loopafstand vind je winkelcentra, scholen (basis en voortgezet), gezondheidscentra, het NS- en busstation en de (fast)ferry naar Rotterdam of het culturele centrum van Dordrecht. Uitvalswegen naar de A16 en A15 bereik je binnen enkele minuten. Zowel met de auto als het openbaar vervoer reis je snel en gemakkelijk naar het centrum van Rotterdam (20 minuten), Den Haag (45 minuten), Dordrecht (10 minuten) of Breda (35 minuten).

Bijzonderheden
• 197 m² eigen grond
• 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers
• Royale leefruimtes met veel lichtinval
• Alle kamers zijn voorzien van airconditioning voor zowel koelen als verwarmen
• 2 dakkapellen voor extra ruimte en licht
• Kunststof kozijnen en afwerking van keralit maken de woning onderhoudsvriendelijk
• De woning is voorbereid om gasloos te worden
• Cv-combi ketel (thans alleen voor warm water)
• Diepe en brede groenblijvende tuin (13m x 7m) op het zuidoosten met veel privacy
• Centrale ligging nabij winkels, scholen, NS-station en uitvalswegen A15 en A16
• Moderne keuken, badkamer en toilet
• De schuur is acht jaar geleden gebouwd en voorzien van elektra en isolatie

Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort, voorzieningen en een centrale ligging ten opzichte van de grote steden.

Grijp deze unieke kans en plan snel een bezichtiging om deze fantastische woning zelf te ervaren!


Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.