Bolero 61

Ben je op zoek naar een energiezuinige woning?
Deze geschakelde 2-onder-1-kapwoning (bouwjaar 1996) met garage, oprit, tuin, 4 ruime slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten is gelegen in de geliefde wijk Heer Oudelands Ambacht op een perceel van 216 m2 eigen grond. Met energielabel A geniet je hier van toekomstbestendig wooncomfort, terwijl je op loopafstand woont van het prachtige park Arboretum.
In de directe omgeving zijn uitstekende voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en sportfaciliteiten aanwezig.
Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de buurt.
Kom zelf kijken wat deze woning te bieden heeft! Van harte welkom.

Indeling van de woning:

Begane grond:

Bij binnenkomst stap je in de ruime hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte.
Vanuit de hal bereik je de royale L-vormige woonkamer van circa 46 m², inclusief de open keuken. De vele raampartijen zorgen voor een lichte en sfeervolle leefruimte.

De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en keramische kookplaat.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met doorgang naar de tuin en de garage.

De garage heeft een afmeting van ca 6,40 x 3,39 m en is aan de voorzijde voorzien van 2 openslaande houten deuren en een loopdeur aan de achterzijde naar de tuin.

Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de achtertuin te bereiken.
De achtertuin is circa 6 meter diep en 9,5 meter breed, gelegen op het noordoosten.
Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierterras en plantenvakken.

Eerste verdieping:

Hier bevinden zich drie slaapkamers met de volgende afmetingen:

Slaapkamer 1 (voorzijde): circa 5,33 x 3,49 m.

Slaapkamer 2 (voorzijde): circa 4,60 x 2,48 m.

Slaapkamer 3 (achterzijde): circa 4,00 x 2,48 m.

De badkamer (circa 3,48 x 2,40 m) is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping beschikt over een 4e slaapkamer van circa 3,94 x 4,66 m.

Vanuit deze kamer is er toegang tot een royaal dakterras van circa 6,16 x 4,58 m, ideaal gelegen op het zuidwesten. Hier kun je heerlijk genieten van de middag- en avondzon.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een berging met de cv-installatie (Remeha Avanta CW4, 2024) en de mechanische ventilatie (2022).

Bijzonderheden:
Energielabel A.
CV-ketel Remeha Avanta CW4 (2024).
Mechanische ventilatie (2022).
4 slaapkamers.
Ruim dakterras op het zuidwesten.
Lichte woonkamer met open keuken van circa 46 m².
Gelegen nabij park Arboretum.
Perceel 216 m² eigen grond.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.