Adolph van Nassaustraat 9

Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren?
Deze charmante 30 er jaren woning met 4 slaapkamers en heerlijke tuin biedt een unieke kans voor jou!
Gelegen in het gewilde centrum van Zwijndrecht, biedt deze woning een uitstekende locatie met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, en het NS station op loopafstand.
In de buurt vind je ook meerdere restaurants en de waterbus naar het gezellige centrum van Dordrecht.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze leuke woning te bieden heeft!

Indeling:

Begane grond:

Entree/hal:
Met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang naar de woonkamer.

Woonkamer:
Gezellige L-vormige woonkamer met een erkerraam aan de voorzijde, afmeting van ca. 7,60 x 4,70 / 2,80 m, voorzien van een kelderkast onder de trap.

Keuken:
Gelegen in de uitbouw, uitgerust met een eenvoudig keukenblok.
Afmeting ca 2,76 x 1,96 m.

Toiletruimte:
Bereikbaar via een portaal achter de keuken, met deur naar de achtertuin en toegang tot de aangebouwde badkamer.

Badkamer:
De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.
Afmeting ca 1,77 x 1,90 m.

Achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het noordoosten, ca 15 meter diep en 4,60 m breed (gedeeltelijk ca 2,60 m), met achterom en een aangebouwde stenen berging.

Stenen berging:
De ruime aangebouwde stenen berging heeft een afmeting van ca 3,80 x 2,85 m.
Hier is de opstelplaats van de cv-ketel, bouwjaar ca 2016.

Eerste verdieping:

Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1: afmeting ca 3,40 x 2,72 m, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van 3 inbouwkasten.

Slaapkamer 2; afmeting ca 2,97 x 2,72 m, gelegen aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3: afmeting ca 2,40 x 1,90 m, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een deur dat toegang geeft tot het platte dak boven de keuken.


Tweede verdieping:
Ruime (4e) zolderslaapkamer, afmeting ca 4,78 / 2,20 x 4,70 m , met 2 dakkapellen en bergruimte achter de schotten.

Algemeen:
Perceeloppervlakte: 143 m².
Authentieke details zoals paneeldeuren en glas in lood bovenramen.
Sfeervolle jaren '30 woning.
Energielabel: F.
Centrale ligging: Op slechts 300 m van winkelcentrum Passage en 400 m van het NS station.
Oplevering: In overleg.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de vele mogelijkheden die deze leuke woning te bieden heeft!

Ter informatie:
Verkopers hebben zelf niet in de woning gewoond en kunnen derhalve geen mededelingen doen over de bouwkundige staat van de woning.
In verband hiermee wordt in de koopakte een "niet zelf bewoond artikel" en een "ouderdomsclausule" opgenomen.
Verkoper wil geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden met betrekking tot zichtbare en onzichtbare/ verborgen gebreken. Verkoper staat ervoor in dat hij aan koper alle inlichtingen/ feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/ feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt. Het is uiteraard mogelijk om de woning bouwtechnisch te laten onderzoeken.
Er is geen Vragenlijst B en lijst van zaken aanwezig.
De in de woning aanwezige vloerbedekkingen/raambekleding enz. blijft achter.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.