Adolph van Nassaustraat 30

Aan de Adolph van Nassaustraat 30 in Zwijndrecht staat deze charmante jaren '30 eindwoning met een diepe, zonnige achtertuin (circa 70 m²) met houten overkapping/loungeruimte op een perceel van 186 m² eigen grond.
De woning is ideaal voor starters en doorstromers en biedt een perfecte combinatie van sfeer, ruimte en comfort.
Dankzij een nokverhoging met dakkapel (geplaatst in 2021) is een extra slaapkamer op zolder gecreëerd, waardoor de woning nu vier slaapkamers telt. De zolderverdieping is in 2021 verbouwd, inclusief zoldertrap, dakisolatie en een nieuwe kunststof dakkapel en dakraam.
Daarnaast is de kruipruimte geïsoleerd en beschikt de woning over een nette keuken (2017) en een moderne badkamer.
Uniek aan deze woning is de aangebouwde, multifunctionele en geïsoleerde ruimte.
Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag!
Gelegen in het centrum van Zwijndrecht, zijn winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand.
Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een karaktervolle woning!

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), trapopgang en ruime kelderkast.
De ruime sfeervolle woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor een prachtige living is ontstaan.
De vloer is afgewerkt met parket en de schouw met houtkachel maakt het geheel compleet.

De moderne open keuken (2017) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een keukenblok met eetbar en voorzien van inbouwapparatuur: 90 cm breed gasfornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser.
Het totale oppervlak van de woonkamer en open keuken bedraagt maar liefst ca 39 m2!

Vanuit de woonkamer is er toegang naar het achter portaal met toiletruimte en deur naar de achtertuin.

Uniek aan deze woning is de aangebouwde, multifunctionele en geïsoleerde ruimte.
Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag!
Hier is nu ook de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Deze ruimte is voorzien van elektra en water.

De riante achtertuin (circa 70 m², gelegen op het zuiden) is voor de tuinliefhebbers genieten!
Achterin de tuin is een gezellige loungeruimte gemaakt met daarachter een ruime berging,
Aan de zijkant is een poortdeur die toegang geeft tot de brandgang.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met vaste bergkast en trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, opp. ca 10 m2, gelegen aan de voorzijde, deze kamer is voorzien van airconditioning.

Slaapkamer 2, opp. ca 8 m2, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer 3, opp. ca 6 m2, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras.

Moderne badkamer (2013) met lichte en antracietkleurige tegels, wastafelmeubel, zwevend toilet en douche.

Tweede verdieping (verbouwd in 2021)
Deze slaapkamer heeft een oppervlak van ca 14 m2 en is aan de achterzijde voorzien van een nokverhoging.
In 2021 is de dakkapel vernieuwd, het dak geïsoleerd en een dakraam geplaatst.
Er is een fraaie kastenwand met veel bergruimte en ook de cv-ketel is uit het zicht weggewerkt.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936.
- Vier slaapkamers door nokverhoging en dakkapel (2021).
- Dak- en vloerisolatie.
- Energielabel C.
- Dubbele en HR++ beglazing, deels kunststof kozijnen.
- Toplocatie in het centrum van Zwijndrecht.
- Oplevering in overleg.
- In de koopakte zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.