Adolph van Nassaustraat 3

Deze sfeervolle eindwoning uit ca 1938 biedt een unieke kans voor degenen die een woning naar eigen smaak willen moderniseren!
De woning is centraal gelegen in het gewilde centrum van Zwijndrecht met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en NS station op loopafstand. Verder zijn er in de buurt meerdere scholen, restaurants en de waterbus naar het gezellige centrum van Dordrecht. Naast een gezellige woonkamer met kelderkast, keuken en toiletruimte in de uitbouw, beschikt de woning op de eerste verdieping over een ruime slaapkamer (eenvoudig weer 2 van te maken), een wasruimte en badkamer. De tweede verdieping is middels een vaste trap te bereiken en heeft een slaapkamer met dakkapel.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen van de mogelijkheden die deze leuke woning te bieden heeft!

Indeling:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en toegang naar de woonkamer.

De gezellige L-vormige woonkamer heeft een afmeting van ca 7,10 x 4,63 / 2,71 m.
Onder de trap is een kelderkast gesitueerd.
Er is ook een openhaard aanwezig. Die is echter al langere tijd niet meer gebruikt.

In de uitbouw bevindt zich de keuken en de toiletruimte.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en combi magnetron.

Achter de keuken is een portaal met de toegang tot het toilet en er is een deur naar de achtertuin.

De achtertuin met achterom is gelegen op het Noord-Oosten en is ca 8 meter diep en op het breedste deel ca 4,60 m / gedeeltelijk ca 3,00 m.

Aan de keuken is een houten berging gesitueerd. Deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
Royale slaapkamer, afm. ca 7,00 x 2,72 m. Dit waren voorheen twee slaapkamers en is evt zeer eenvoudig weer te splitsen.

Wasruimte met wastafel, gelegen aan de voorzijde van de woning. Dit was een voormalige doucheruimte.
De badkamer is gelegen een de achterzijde van de woning. Dit was voorheen een slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken.

Hier is een overloop met de opstelplaats van de cv-ketel en bergruimte.

Slaapkamer (2) heeft een afmeting van ca 3,52 x 2,60 m en is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning.

Algemeen:
- Eigen grond oppervlak 143 m².
- Sfeervolle jaren '30 woning met authentieke details.
- Energielabel F.
- Centrale ligging met o.a. winkelcentrum (Passage) op slechts 300 m en NS station op 400 m.
- Oplevering in overleg.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor.
Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.