Schoolstraat 2

Klussers opgelet!

Deze karakteristieke eindwoning uit 1925 met 2 slaapkamers, een achtertuin met achterom en een ruim vrijstaand bijgebouw biedt volop mogelijkheden!
De woning is op onderdelen gedateerd en vraagt om modernisering.
Juist hierin schuilt de kans: je kunt de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen aanpakken.
Sfeervolle elementen zoals het houten balkenplafond en de schouw in de woonkamer geven de woning een eigen karakter.
De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 72 m² en is gelegen op een perceel van 154 m² eigen grond.
In de tuin staat een vrijstaand bijgebouw met maar liefst ca. 54 m² bergruimte, verdeeld over twee bouwlagen.
Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer.
De doorzonwoonkamer heeft een afmeting van ca. 7,71 x 4,35 m en heeft ramen aan zowel de voor- als achterzijde.
Aan de voorzijde is ruimte voor een eethoek, aan de achterzijde bevindt zich de zithoek.
De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en beschikt over een sfeervol balkenplafond en een schouw.
Via een wenteltrap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping.
De keuken aan de achterzijde heeft een afmeting van ca. 3,36 x 1,73 m en is uitgevoerd in een hoekopstelling.
Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken.
Ook heb je vanuit de keuken toegang tot de badkamer.
De badkamer bevindt zich op de begane grond en heeft een oppervlakte van ca. 9,7 m².
De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Via de wenteltrap kom je op de overloop met raam, die toegang geeft tot 2 slaapkamers.
Slaapkamer 1 aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 4,40 x 3,48 m en beschikt over een dakkapel.
Slaapkamer 2 aan de achterzijde is ca. 2,38 x 3,49 m en beschikt eveneens over een dakkapel.
Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt.

Tuin:
De achtertuin heeft een afmeting van ca. 9 x 7,5 meter en is gelegen op het noordwesten.
De tuin is betegeld en beschikt over een achterom.
Het vrijstaande bijgebouw biedt in totaal ca. 54 m² bergruimte, verdeeld over de begane grond en een verdieping.
Op de begane grond is het bijgebouw onderverdeeld in meerdere bergingen, ideaal voor fietsen en tuinspullen.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Walburg.
Winkels liggen op loopafstand.
Parkeren kan op de openbare weg, een parkeervergunning is niet nodig.

Bijzonderheden:
Energielabel F.
Bouwjaar 1925.
Woonoppervlakte ca. 72 m².
Inhoud ca. 302 m³.
Perceel 154 m² eigen grond.
2 slaapkamers.
Woonkamer met balkenplafond en schouw.
Badkamer op de begane grond.
Vrijstaand bijgebouw met ca. 54 m² bergruimte.
Achtertuin op het noordwesten met achterom.
Cv-ketel (2018).
Houten kozijnen.
Glasvezel aanwezig.
Parkeren op de openbare weg, geen parkeervergunning nodig.
Oplevering in overleg.
N.B. In de koopakte zal een zgn. "ouderdomsclausule" en een "niet zelf bewoond" clausule worden opgenomen.

Van belang zijnde informatie:
Alle aanbiedingen worden gedaan onder de navolgende voorwaarden:
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.
Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden.
Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent.
Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving.